ETW 2 Zi / Kü / Bad in zentraler Lage *KEINE MAKLERANFRAGEN*

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Über den Hauseingang Nr. 104 finden Sie Zugang zu 9 Wohneinheiten.
Die ETW ist sehr gut zugeschnitten und ideal für einen 1 bis 2 Personen Haushalt geeignet.
Die ETW liegt in einem separat zugänglichen Bereich im 3. OG. Die Wohnung ist sehr gut mit einem Fahrstuhl (Grundsanierung 2024) erreichbar. Die Briefkastenanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Aktuell gibt es keinen Sanierungsstau.
Im Hauseingang Nr. 104 befinden sich:
+ Apotheke
+ Sonnenstudio
+ Praxis für Reha und Krankengymnastik
+ 2 Arztpraxen
+ Softwarefirma
Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude bzw. auf der anderen Straßenseite.
Zur ETW gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 23, zur Zeit noch vermietet) und ein Kellerraum (Nr. 23) mit einer Nutzfläche von ca. 3,60 qm.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohn- und Esszimmerbereich sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. welches bisher noch nicht abgeschliffen bzw. versiegelt wurde. In diesem Bereich gibt es 3 bodentiefe Doppelflügel-Fenster, die jeweils mit Jalousien zur Beschattung ausgestattet sind. Weiterhin verfügt die Wohnung über 4 Dachfenster, so dass die ETW sehr hell wirkt.
Der nutzbare Balkon mit Ausrichtung zur Gebäuderückseite hat eine Grundfläche von ca. 3,10 qm (davon 25% mit ca. 0,78 qm als Wohnfläche angerechnet) und hat einen wunderbaren Blick auf den Homburger Schlossberg.
Die Wohnung verfügt über eine EBK, Backofen mit Cerankochfeld und Herd wurden 2024 erneuert.
Der als Gäste-WC vorgesehene Raum wurde seit Erstbezug als Hauswirtschaftsraum genutzt. Original Waschbecken und Toilette sind noch vorhanden und können nachträglich montiert werden.
Das Vollbad verfügt über ausreichenden Stellplatz und Anschluss für die bereits vorhandene Waschmaschine und Wäschetrockner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hier handelt es sich um einen Privatverkauf.
Bitte bei Anfragen Vor- und Zunamen und Kontaktdaten angeben (z.B. Email oder Telefonnummer). Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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