4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit drei Balkonen, Garage und Küche

Objektbeschreibung

Stilvolle Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Garage in Köln-Longerich.
Die charmante und helle Wohnung befindet sich im 3.OG und 4.OG eines Mehrfamilienhauses bestehend aus vier Wohneinheiten, welche derzeit ausschließlich von den Eigentümern bewohnt werden. Das Objekt wird durch einen Verwalter betreut.

Das Herzstück der 102m² großen Wohnung bildet das offene Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche. Durch die hohen Fenster und die offene Empore ist die Wohnung sehr hell, die Holzvertäfelung verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Balkon mit unverbaubarem Ausblick Richtung Westen.
Vom Küchenbereich aus gelangen Sie in ein Badezimmer mit Dusche, sowie zwei 14 bzw. 15 m² große Schlafzimmer, welche jeweils über eine große Fensterfront, sowie Zugang zum rückseitigen Ost-Balkon verfügen. Von diesem können Sie ungestört den Ausblick über die umliegenden Gärten genießen.
Angrenzend an die Küche bietet auf der Nordseite ein dritter Balkon Staufläche für Getränke sowie einen Grill.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die offene Empore. Dort befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Etage ist als offene Empore ausgeführt und profitiert somit von dem Lichteinfall der unten liegenden Fensterfronten, kann aber aufgrund der Größe von 20m² ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können auch im gemeinschaftlichen Wäschekeller untergebracht werden. Zur Eigentumswohnung gehört der obere Stellplatz einer Duplexgarage, welche direkt neben dem Haus liegt, wobei an der Straße ausreichend Parkplätze ohne Gebühr zur Verfügung stehen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als freundliches, modernes und gut gepflegtes Zuhause mit einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung ist perfekt geeignet für eine 3-köpfige Familie oder Paare.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (3.+4. OG, ohne Aufzug)
Baujahr 2001
102m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
3 Balkone
Großzügige Fensterfronten
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Moderne Einbauküche aus 2023 (im Kaufpreis inklusive)
Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
Entkalkungsanlage
Garage (oberer Duplex-Parker, im Kaufpreis inklusive)
Separater Kellerraum
Ausstattung: gehoben
Objektzustand: gepflegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld & Co.:
Aktuelles monatliches Hausgeld für Bewirtschaftungskosten inklusive Kosten für Heizung und Wasser: 316 €
Zzgl. Zuführung zur Rücklage: 174 €.
Die vorhandene Rücklage des Hauses beträgt 34.473 € (per Juni 2025), wovon 8.981 € auf diese Wohnung entfallen. Es sind von der WEG derzeit keine Investitionen geplant, die aus der Rücklage oder als Sonderumlage zu zahlen wären.

Energieverbrauch lt. Energieausweis (2025): 91,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzte Modernisierung fand 2023 statt.
Sie wird von privat verkauft, es fällt keine Provision an.
Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Wenn Sie direkt einen Besichtigungstermin anfragen möchten, teilen Sie uns doch gerne mit, falls Sie Präferenzen bezüglich Wochentagen oder Uhrzeiten haben. Wir melden uns dann mit einem Vorschlag bei Ihnen.

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