Seltenes Fundstück in Hilden: Schöne Etagenwohnung mit XXL-Balkon & TG - Nähe Stadtwald & City

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 13-Parteienhauses in attraktiver Lage nahe des Stadtwaldes.
Ein Highlight ist die großzügige Balkonterrasse (ca. 6,50 m x 2,67 m) mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Duschbad. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum (ca. 17 qm). Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Erneuerung der Fensterfronten an der Vorderseite beschlossen – eine wertsteigernde Maßnahme für die Zukunft.

Die ruhige Wohnlage in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, umgeben von altem Baumbestand, schafft eine angenehme und naturnahe Atmosphäre mit guter Infrastruktur in der Nähe.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – auf Wunsch mit sofortiger Mietoption durch den derzeitigen Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Große Südwest-Balkonterrasse (6,50 m × 2,67 m) mit Markise und Blick ins Grüne
– Einbauküche inklusive
– Helle Räume mit großen Fenstern
– Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
– Bad mit Dusche, separate zweite Toilette (Gäste-WC)
– Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
– Großer Kellerraum vorhanden
– Trockenraum im Kellergeschoss
– Gemeinschafts-Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz
– Energieeffiziente, mittig gelegene Wohnung
– Gaszentralheizung
– Fenstererneuerung an der Vorderseite beschlossen (Eigentümerversammlung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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