Traumhafter Ausblick Erzgebirge

Objektbeschreibung

Oder Preisvorschlag, nur nach Besichtigung.
In traumhafter Ortsrandlage in 640 Meter Höhe). Eigentumswohnung Hochparterre, 63qm, 3 Zimmer, Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf den Naturpark Erzgebirge, mit Sicht bis zum Grenzkamm nach Tschechien (Schwartenberg, Ahornberg usw.,
Einbauküche mit Ceranfeld, Umluftherd, Spülmaschine, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination.
Weil 63qm nicht viel ist für eine 3-Zimmerwohnung haben wir die Zimmertüren (natürlich nicht Bad/Toilette) entfernt. Dadurch wirkt die Wohnung großzügiger. Neue Türen aus dem Baumarkt können jederzeit wider eingehängt werden.
Bad mit stufenlos begehbarer Dusche statt Wanne
Erhöhter Schallschutz durch abgehängte Decken.
Keller und PKW-Stellplatz vor der Haustüre.
zentrale Briefkastenanlage und Gegensprechanlage
Baujahr 1990, 2020-2023 wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation sowie das Bad und die Küche erneuert.
Ein Balkonkraftwerk wurde 2023 installiert. Der Jahresverbrauch liegt deshalb bei nur 1.500 KW.
Die Anlage erhielt 2023 eine neue Zentralheizung mit einem Gas-Brennwertkessel.
Das monatliche Wohngeld beträgt nur 228,- € und enthält Heizkosten, Wasser, Abwasser, Müll, TV-Kabelanschluss, Instandhaltungsrücklage (45 €) und Verwaltung. Die letzte Abrechnung (für 2024) ergab eine Rückzahlung von € 358,87.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 Gebäude mit je 4 Aufgänge á 8 Wohnungen in 4 Stockwerken.
Zur Gemeinschaftsanlage gehört ein Dachboden zum Wäsche trocknen und ein Fahrradkeller mit ebenerdigem Zugang von der Rückseite (Hanglage).
! ! Die Wertermittlung durch das Finanzamt ergab 63.000 €!
Außerdem geht die Instandhaltungsrücklage von z.Zt. 1800€ auf den Erwerber über.
Ab dem 1.August steht die Wohnung leer. Zur Zeit bin ich am malern.
Außerdem haben wir einen, am Ortseigang gelegenen, Kleingarten mit neuem Gerätehaus und Anlehngewächshaus, 1000l Zisterne und Elektroanschluss. Die Jahrespacht beträgt nur 43.-€. Diesen könnten die Käufer auf Wunsch übernehmen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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