Sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² ein freundliches, modernes Wohnambiente.
Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich offen und einladend. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Moderne Vinylböden in attraktiver Holzoptik verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Ausstrahlung. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem Hänge-WC ausgestattet und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder direkt neu vermietet werden. Ob als solide Kapitalanlage oder zum Eigennutz ist diese Wohnung bestens geeignet.

In dem Objekt befinden sich noch drei weitere Wohnungen die ebenfalls zum Verkauf stehen, jedoch noch nicht inseriert sind. Somit besteht hier auch die Chance auf die Mehrheitsanteile der WEG im Paket.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Terrassenzugang) und 1 Kinderzimmer/Büro
Badezimmer: 1 modernes Bad mit Dusche,
Elektrik: 2025 komplett erneuert inkl. Schalter und Steckdosen
Terrasse: Großzügige Terrasse und Balkon
Fußboden: hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Stellplatz im Sondereigentum direkt vor dem Haus
Sonstiges: separater Kellerraum

Haus und Stellplatz:

Das 1962 errichtete Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in gepflegtem Zustand. Die freundliche Putzfassade, Balkone und viele Fensterflächen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von 2011 (Energieausweis: Klasse D). Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz ( 4.500 €), der im Sondereigentum steht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das zentrale Treppenhaus, eine halbe Etage aufwärts. Das aktuelle Hausgeld beträgt 205 Euro davon nicht umlagefähig 69,50 Euro.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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