Kapitalanlage mit Aussicht über Linden und die Ihme

Objektbeschreibung

Sie suchen eine rentable Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential?
Dann stellt diese direkt an dem Fluss Ihme gelegene 4-Zimmerwohnung in gefragter Lage von Hannover eine seltene Gelegenheit dar.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 632,50 €, die im nächst Jahr auf 727,38 € erhöht wird.

Das Objekt ist Teil einer großen Wohnanlage in der Nähe der Innenstadt sowie der Universität.

Wie in den Medien zu verfolgen war, ist eine Teileigentümerin der Wohnanlage, die Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), insolvent, was zu einem deutlich geringeren m²-Preis führt als in vergleichbaren Lagen von Hannover.

Vor dem Hintergrund eines stockenden Prozesses bei der Weiterentwicklung brachliegender Gewerbeeinheiten wurden sowohl Hausverwalter als auch Insolvenzverwalter der Projekt IZ Hannover GmbH zur Jahresmitte neu gewählt, so dass sich neben der Rendite aufgrund der laufenden Mieteinnahmen ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential ergibt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Jahresnettokaltmiete 7.590 € - im nächsten Jahr erfolgt eine Erhöhung auf 8.728,50 €.
Nicht umlagefähige Kosten 38,56 €
Rücklagenzuführung 130,74 €
Überschlägige Rendite ca. 7%

Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Aktuell sind von allen Eigentümern bis Ende 2025 eine Liquiditätsumlage von 3,31 €/m² und bis Mitte 2026 eine Sonderumlage von 0,69 €/m² zu zahlen. Diese werden vollständig vom Verkäufer getragen.

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