Blick ins Grüne! Barrierefreie Gartenwohnung in Feldrandlage

Objektbeschreibung

Unweit des Mains in bester Feldrandlage entstand im Hainburger Ortsteil Hainstadt ein modernes Wohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen. Ihr neues Zuhause liegt im Erdgeschoss direkt am Feldrand und besticht durch eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Ein eigener Gartenanteil und eine XXL-Terrasse laden an warmen Tagen zum ungestörten Aufenthalt im Freien ein; herrliche Sonnenuntergänge inklusive.



Die großzügige Erdgeschosswohnung ist barrierefrei begehbar und somit ideal für altersgerechtes Wohnen. Schon beim Betreten der eleganten Eingangsdiele beeindruckt die Großzügigkeit der Immobilie. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zum eigenen Bad. Die Bäder überzeugen mit einer begehbaren Dusche, WC und zeitlosem, modernem Design.



Das Masterschlafzimmer verfügt zudem über eine angrenzende Ankleide. Die attraktive Küche fügt sich zeitgeistig in den großen Wohn- und Lebensraum ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet – der glänzende Mittelpunkt der Immobilie. Zwei großzügige Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und führen zum Zugang der großen sonnigen Terrasse. Der kleine Garten rundet den Außenbereich ab und die Feldrandlage sorgt für Ruhe und Naturnähe.



Genießen Sie die Zeit und lassen Sie den Blick über Felder und Wiesen schweifen. Das könnte auch Urlaub sein – ist aber Ihr neues Zuhause! Vergessen Sie hohe Energiekosten oder Sanierungspflichten: Sie wohnen bereits in einem hoch effizienten Gebäude im KfW55-Standard. Die Zukunft kann kommen!



Wann dürfen wir von Ihnen hören? Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin diese besondere Wohnung mit all Ihren Vorteilen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Feldrandlage
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Vinyl
- Einbauküche mit Elektrogeräten (2024)
- Duschbad mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Zweite Terrasse mit West-Ausrichtung
- Personenaufzug
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten)
- begehbarer Kleiderschrank
- gemauerter Kellerraum

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026)

- Hausgeld gesamt: ca. 480 EUR



Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.



Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!



BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.



Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.