3-Zimmer-Wohnung in Landsberg-Nord

Objektbeschreibung

kurzfristig frei

Kurzfristig frei werdende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Landsberger Norden. Lift im Haus. Die Wohnanlage besteht aus vier Bauabschnitten, die jeweils eigenständige Abrechnungseinheiten bilden (Rücklagenkonto). Es gibt zwei Heizungsanlagen in dieser Wohnanlage. Man ist kostenmäßig nur an der Heizung 2 beteiligt. In der Tiefgarage sind es insgesamt 201 Stellplätze, so dass hier der Anteil 1/201 beträgt.



Raumaufteilung: Diele/Flur, Wohnzimmer mit Südloggia, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, WC, Abstellnische.



Überdachter Balkon (= Loggia) mit Abstellnische, z.B. für Balkonmöbel oder Grill.



Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.



Kellerabteil.



Tiefgaragenstellplatz inklusive.



Fahrradkeller und Trockenraum.



Die Eingangstüren mit Klingel- und Briefkastenanlagen wurden bereits erneuert. Eine Tiefgaragensanierung hat bereits 2024 stattgefunden.



Die Wohnanlage hat einen autofreien, durchgrünten Innenhof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.



Hausgeld: € 285,00, davon auf einen möglichen Mieter umlagefähig: € 175,00 und nicht umlagefähig (Rücklagenbildung, Verwaltergebühr): € 100,00.



Rücklagen zum 31.12.2023:

Wohnhaus Baukörper 2: € 21.003,89, davon ideeller Anteil für die Wohnung:

€ 806,59.

Heizung 2: € 82.946,95, davon ideeller Anteil für die Wohnung: € 1.405,77.

Tiefgarage: € 99.909,41, davon ideeller Anteil für den TG-Stellplatz:

€ 497,06.



Die Rücklagenbildung gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt für diese Wohnung bzw. diesen Tiefgaragenstellplatz im Jahr:

Baukörper 2: € 454,86 (insgesamt € 11.844,60).

Heizung 2: € 259,60 (insgesamt € 15.317,42)

Tiefgarage: € 30,00 (insgesamt € 6.030,00) - eine umfangreiche Tiefgaragensanierung hat unlängst stattgefunden. Dafür wurden entsprechende Sonderumlagen in den Jahren 2023 und 2024 bereits bezahlt.

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Ausstattung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung:



Bodenbeläge: Wohnräume mit Echtholzparkett. Bad und WC neu gefliest (Bodenfliesen in Holzoptik).



Im Bad wurde die Wanne gegen eine Dusche ausgetauscht (ca. 2014). Im Original-Grundriss ist noch die Badewanne eingezeichnet - auf den Fotos kann man die Dusche erkennen.



Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Waschbecken, jeweils mit Lüfter.



Praktische Garderobennische in der Diele.



Überdachter Südbalkon (= Loggia) mit Abstellnische.



Weiße Türen, mit Glaseinsatz in der Tür zwischen Wohn-Ess-Zimmer und Diele.



Holzfenster mit Rollläden, die Fenster und die Balkontüre im Wohnzimmer und in der Küche wurden innen weiß gestrichen.



Fenster nach Süden (Vormittags- und Mittagssonne) und Norden (Abendsonne).



Einbauküche inklusive.



Kellerabteil.



Tiefgaragen-Stellplatz 170 (im Preis enthalten).



Lage im 3. Obergeschoss. Bequemer Lift im Haus.