Frontansicht
Zuwegung zum Haus
Hauseingang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Zufahrt zur Tiefgarage
Treppenhaus
Treppenhaus
Grundriss
Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung
40699 Erkrath
- 120.000,00 €
- Kaufpreis
- 51,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
120.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.352,94 € / m²
Hausgeld
246,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
5
Portal-Objekt-Nr.
W7231587
Anbieter-Objekt-Nr.
3553
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-16
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-07-15
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
96,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975.
Auf rund 51 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Von der Diel, welche mit einem Einbauschrank versehen ist, gelangt man in die Küche, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und in das Wohnzimmer. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit südwestlicher Ausrichtung, ein perfekter Ort, um die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in dem Baujahr entsprechenden Zustand, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt.
Die Fenster wurden im Jahr 2011 in weiße Kunststofffenster erneuert und bieten zeitgemäßen Schallschutz, sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Das Haus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Erkrath angeschlossen und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum, sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und den Keller.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 246€. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen großzügigen Rücklagentopf.
Ausstattung
- großzügiger Rücklagentopf
- monatliches Hausgeld 246€
- neue weiße Kunststofffenster 2011
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug bis in den Keller
- Fernwärme
Sonstige Angaben
Weitere Informationen erhalten Sie mit der Anfrage des Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Erkrath-Hochdahl.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen am Hochdahler Markt und in den Hochdahler Arkaden zur Verfügung. Beide Einkaufszentren können bequem in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die umliegenden Städte wie z. B. Düsseldorf, Hilden, Haan, Solingen und Mettmann ist durch die guten Bus- und S-Bahnverbindungen und die Nähe zum Autobahnkreuz Hilden (ca. 2 Minuten entfernt, Anschluss an die A 46 und A 3) hervorragend.
Für erholsame Stunden und ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge nutzen Sie den nahe gelegenen Hildener Wald oder das Erholungsgebiet am Unterbacher See.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Düsseldorf
Ansprechpartner
KSK-Immobilien Düsseldorf
Mara Oppermann
Kasernenstr. 69
40213 Düsseldorf
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Erkrath auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.08.2025 aktualisiert.
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