Platz für die ganze Familie!

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst eine großzügige Wohnung, die durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet diese Immobilie im ersten Obergeschoss ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Kinderzimmer sowie in ein Gäste-Bad mit Dusche, ideal für Besucher oder Familienmitglieder. Ein weiteres Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für die kleinen Bewohner oder kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.



Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen modernen Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu einem Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Rückzugsort eignet. Aufgrund der ursprünglichen Bauweise besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen bei Bedarf wieder voneinander zu trennen, was zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Vermietung schafft.



Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume.



Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung legen.

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Ausstattung

Baujahr: ca. 1953



Wohnfläche: ca. 101 m²



Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster größtenteils aus 1994



Deckenkonstruktion: Beton



Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich



Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC; zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC



Heizung: Gas-Etagenheizung der Fa. Junkers aus 2024 mit Warmwasseraufbereitung; Im Gästebad befindet sich für Warmwasser ein Durchlauferhitzer



Energieausweis:

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.



Erbbaurecht: nein



Sonstiges: Hausgeld in Höhe von 348,- EUR/Monat (inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.)

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de