Dachterrassenwohnung in Traumlage, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die 87,05-qm-Wohnung im 2.Obergeschoss ist die größte eines Mehrparteienhauses in der Hauptstr. 117 in der Erlanger Altstadt.
Der Hauseingang und die Nordseite der Wohnung liegen zur historischen Stadtmauer und der wenig befahrenen Nördlichen Stadtmauerstr. im historischen "Saugraben". Ihre Südseite blickt über altstädtisch charmant verdichtete Innenhöfe und Altstadtdächer auf den Turm der Altstädter Kirche.
Somit ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ruhig.

Ihre 87,05 qm teilen sich auf in
einen funktionalen Flur,
ein kleines Bad mit Wanne und ohne Fenster,
eine kleine Küche und
ein größeres Kinderzimmer, jeweils mit Fenstern mit freiem Blick auf den Burgberg Richtung Norden,
und Richtung Süden in
ein geräumiges Schlafzimmer und
einen großen Wohnraum mit kleinem, offenem Arbeitszimmer,
jeweils mit großen Terrassenfenstern auf die großzügige, kaum einsehbare
Dachterrasse mit Blick auf Altstadthäuser und -dächer und Kirchturm.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Dachgeschoss-Abteil auf gleicher Etagenhöhe.
Es gibt Wasch- und Trockenräume und einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Im momentanen Raumkonzept der Wohnung steigert sich die jeweilge Raumgröße fächerförmig zur Dachterasse als Licht- und Blickzentrum für den großzügigen Schlaf- und den großen Wohnraum.

Falls eine flächenmäßige Aufwertung von Küche und Bad gewünscht ist, ließe sich diese unaufwändig erreichen, da die Nordzimmer nicht- oder kaum tragende Wände haben, die Teil des gestaltbaren Sondervermögens sind. Mit größerem, aber machbarem Aufwand ließe sich auch aus dem kleinen Arbeitszimmer eine offene Wohnküche machen, was wiederum ein großes Bad mit Fenster ermöglichen würde.

Die jeweils mögliche Nutzung der Wohnung bietet sich an für Singles, Paare, Eltern mit Kind oder 2er-Wohngemeinschaften.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wir bieten die Wohnung ungeschminkt, mit nackigen Wänden und sauber an. Auf Weitwinkel, Filter und KI wurde bei den Fotos sichtlich verzichtet. Ebenso verzichten wir beim Kaufpreis auf die geschätzen Kosten, die wir nicht in kosmetische Maßnahmen wie Spachteln, Tapezieren, Streichen, Bodenschleifen und Hochdruckreinigen der Terrassenplatten investiert haben.
Wir denken, Sie werden hierfür eigene Vorstellungen bekommen, und ermöglichen gerne längere, auch mehrfache Besichtigungen, damit Sie diese entwickeln können.

Technisch ist die Wohnung bezugsfähig.

Die Waschräume im Keller sind vorbildlich gepflegt.
Der "Kellerraum" zu dieser Wohnung ist ein Dachgeschoss-Abteil und befindet sich auf demselben Stockwerk.

Zum Kleingedruckten in normaler Schriftgröße:

Es gibt keinen Aufzug. Das Treppenhaus ist zwar baulich hochwertig und charmant, großzügig und hell, könnte aber besser gepflegt werden. Und der Tiefgaragenstellplatz schließt, da Duplex, einige Fahrzeugmodelle aus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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