Sehr hochwertige, helle 2-Zimmer-Wohnung (ca. 79 qm, KFW 55, Hochpart., Carport) - Altenstadt/WN

Objektbeschreibung

Die Wohnung, die vom Eigentümer selbst genutzt wurde, befindet sich im Hochparterre eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 17 sich in Privatbesitz befindenden Einheiten, z.T. selbst genutzt, z.T. vermietet, z.T. gewerblich genutzt.

Die ehemalige Gewerbeimmobilie eines Großhandels für Papier und Büromöbel
wurde 2019 in vollem Umfang neu entwickelt (Kernsanierung) und war 2020 bezugsfertig.

Das Objekt ist insgesamt sehr hochwertig. Es hat einen repräsentativen Hauseingangsbereich sowie einen großzügigen Hausflur und Treppenaufgang mit einem Bodenbelag aus Naturstein. Darüber hinaus weist es eine schöne Gartenanlage auf.


1. Allgemeine Wohnungsmerkmale:

1 Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit kleinem Nebenraum (insges. ca. 37 qm),
1 Balkon (ca. 6 qm tatsächliche Nutzfläche),
1 Schlafzimmer (ca. 17 qm),
1 Tageslicht-Bad (ca. 7 qm, mit je einem Zugang von Flur und Schlafzimmer),
1 Dielenbereich (ca. 12 qm),
1 Kellerabteil (ca. 8 qm),
1 Carport,

- Fenster 3-fach verglast mit Außenrolläden, z.T. elektrisch bedienbar,
- wassergeführte Fussbodenheizung mit 4 Heizungsreglern inkl. Raumthermostat-Funktion für vier Raumbereiche,
- Echtholzfußboden Buchenparkett im Dielen- und Wohn-/Küchenbereich,
- 3 WohnungsInnentüren mit Sonderhöhe von 210 cm,
- hohe Steckdosenanzahl,
- Internet-/TV-Dosen in Wohn- und Schlafzimmer,
- MultimediaVerteiler mit Routeranschlussstelle in der Diele,
- Rauchmelder in Diele und Schlafzimmer.


2. Allgemeine Gebäudemerkmale:

- Baujahr 2019,
- Massivbauweise in Mauerwerk, Stahlbeton bzw. Trockenbauwände,
- KFW 55,
- Energieausweis A+,
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe in Kombination mit Gas,

- Aufzug vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss, ins Hochparterre bis zum 3. Obergeschoss,
- automatische Haustüröffnung im EG zum Aufzug,
- gesonderter Hauseingang zum Treppenhaus,
- Hausflur- und Keller-Beleuchtung per Bewegungsmelder,
- großzügiger Hauseingangsbereich mit Treppenstufen in Überbreite,
- hochwertiger Bodenbelag aus Naturstein,

- barrierefrei hinsichtlich folgender Punkte:
> Dusche bodengleich,
> automatische Haustüröffnung zum Aufzug,
> Aufzug u.a. vom Parterre ins Hochparterre bzw. ins Kellergeschoss,
> automatische Hausflur- und Kellerbeleuchtung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
1. Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit kleinem Nebenraum:

- ca. 37 qm insgesamt (qm-Angabe incl. kleinem Nebenraum),
- Echtholzparkettboden in Buche,
- Fußbodenheizung und 1 Heizungsregler mit Thermostatfunktion,
- 2 Balkontüren mit elektrischen Rollläden,
- 2 Fenster im Küchen- bzw. Essbereich mit Rollläden (Handbetrieb),
- Fenster + Balkontüren sind nach Westen ausgerichtet,
- Steckdosen in allen Bereichen, Wanddosen für IT-Anschluss,

- angrenzender Balkon:
> ca. 6 qm (tatsächliche Nutzfläche)
> begehbar über 2 Balkontüren,
> 1 Aussenleuchte und 1 Steckdose mit Abdeckung (vom Wohnzimmer aus schaltbar)
> hochwertiger Terrassenplattenboden mit Fugenablauf,
> Westausrichtung mit nach Süden offener Seite,

- neue Einbauküche (vgl. Foto):
> Nobilia easy touch rostrot ultramatt mit innovativer Oberflächenbeschichtung,
> 1 Herd, 1 Backofen, 1 Dunstabzug mit Filter + Leuchte,
> 1 Spülbecken, 1 Geschirrspüler,
> Arbeitsleuchten, Küchendeckenleuchte (s. Foto)


- offener Nebenraum im Küchenbereich (ca. 2 qm):
> 1 Edelstahl Kühl-/Gefrierkombination als Einzelstandgerät,
> 1 Kleinraumlüfter über Schalter bedienbar mit Intervallbetrieb,
> 1 potentieller Waschmaschinenanschluss.


2. Schlafzimmer:
- ca. 17 qm,
- bodentiefes Fenster (elektrischer Rollladen),
- 2 Zugänge (vom Flur und vom Bad),
- Teppichboden (orange-meliert),
- Fußbodenheizung und 1 Heizungsregler mit Thermostatfunktion,
- zahlreiche Steckdosen sowie 1 Internet-/TV-Dose.


3. Tageslicht-Bad mit separatem Toilettenbereich:
- ca. 7 qm,
- hochwertige Fliesung (Boden sowie halbhoch an den Wänden),
- 1 Waschbecken mit Einhebelmischbatterie,
- 1 Toilettenbecken (Keramag) mit WC-Sitz, eingebauter 2-Mengen-Spülkasten,
- 1 DuoBadewanne aus Acryl (170cm x 75cm x 45cm) mit UnterputzArmatur + Handbrause + Wannenzulauf am Überlauf,
- 1 bodengleiche Dusche (hohe Wandfliesung),
- 1 Showerpipe (schwenkbar), Armatur mit Handduschbrause + Temperaturregler,
- platzsparende Echtglas-Duschabtrennung (Sonderanfertigung) mit Designbeschlägen,
- 1 Fenster (Rollladen im Handbetrieb),

- 1 Wandschränkchen,
- Waschmaschinenanschluss im Toilettenbereich,
- eingebaute Deckenspots im gesamten Bad mit getrennter Schaltung für Bad- und Toilettenbereich,
- mehrere Steckdosen (Montage eines elektrischen Handtuchheizkörpers ist möglich),
- 1 Wandauslass für evtl. Spiegelbeleuchtung mit Schalter neben dem Waschbecken,
- Fußbodenheizung + 1 Heizungsregler mit Thermostatfunktion.


4. Diele:
- ca. 12 qm,
- geräumig geschnitten mit 2 Nischen (Möglichkeit für z.B. Einbauschrank, Garderobe, Arbeitsplatz),
- hochwertige Wohnungseingangstür mit Mehrfach-Verriegelung, schallgedämmt
- Zugänge zum Wohnbereich, zum Schlafzimmer, zum Bad mit Toilette,
- Echtholzparkettboden in Buche,
- Fußbodenheizung und 1 Heizungsregler mit Thermostatfunktion,
- eingebaute Deckenspots sowie mehrere Steckdosen
- eingelassener Sicherungskasten und Multimediaverteiler (für Router),
- Heizungs- und Wasserzähler-Station.


5. Kellerabteil:
- ca. 8 qm,
- Beleuchtung mit Schalter und 1 Steckdose im Abteil,
- Aufzug ins Kellergeschoss,
- gepflegte Kellerräume,
- Kellerbeleuchtung per Bewegungsmelder.


6. Carport:
- im vorderen Bereich des Grundstücks belegen (Westseite).

7. Hinweis:
In Plänen und Grundrissgrafiken sowie auf Fotos dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Elektrogeräte sowie sonstige bewegliche Sachen sind grundsätzlich nicht Bestandteil dieses Angebots. Diese gehören nicht zum geschuldeten Leistungsumfang, es sei denn, sie sind in der Beschreibung zur Ausstattung ausdrücklich erwähnt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Neben den üblichen Fremdleistern sind auch für die Hausreinigung sowie den Winterdienst Servicefirmen beauftragt.
Das Hausgeld kann niedriger bzw. höher als 250 EUR ausfallen, je nach Wasser- und Wärmeverbrauch.

Zum Kaufpreis kommen noch Nebenkosten für Grunderwerbsteuer (3,5% v. Kaufpreis), Kosten für Notar (ca. 1% v. Kaufpreis) und für den Grundbucheintrag (ca. 0,5% v. Kaufpreis) hinzu.

Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer veräußert.

Sofern Sie ein Kaufinteresse für dieses Objekt haben, bitten wir Sie uns einfach eine kurze Mail (nach Möglichkeit mit ihrem Telefonkontakt und der Angabe günstiger Anrufzeiten) zukommen zu lassen. Wir melden uns umgehend bei Ihnen, so dass wir Fragen im Vorfeld klären und ggf. auch einen individuellen Besichtigungstermin an den nachfolgend genannten Tagen vereinbaren können:

- Fr., 29.8.2025,
- Sa., 30.8.2025,
- So., 31.8.2025.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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