Lichtdurchflutetes Loft mit 2 Balkonen – Stilvolles Wohnen in idyllischer ruhiger Lage

Objektbeschreibung

✨ Highlights der Wohnung

- Großzügige 170 m² Loftfläche mit offenem Wohnkonzept
- Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
- Wohnzimmer mit Blick auf die offene Empore – der Bürobereich ist durch einen hochwertigen Raumteilerschrank stilvoll vom Wohnbereich getrennt
- Esszimmer und offene Küche sind durch eine elegante Bar und einen Frühstückstisch unterteilt
- Stilvoll integrierte Ankleide mit maßgefertigten, beleuchteten Schranksystemen für ein luxuriöses Ankleideerlebnis
- Hochwertige Ausstattung:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Maßgefertigte Büromöbel im Arbeitsbereich
- Speziell angefertigter Raumteilerschrank als funktionales Design-Element
- Voll ausgestattetes Bad mit edlen Echtholz-Furnierschränken
Separates WC
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – sorgt für frische Luft und hohe Energieeffizienz
- Sehr gute Isolierung – energieeffizient und angenehm temperiert
- Komplett ausgestattet mit Smart-Home-Lösungen zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Lüftung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche und Kellerbereich im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Garagenstellplatz gegen Aufpreis verfügbar

🛋️ Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen. Der Arbeitsbereich ist elegant in das Wohnzimmer integriert und durch einen hochwertigen Raumteilerschrank abgetrennt. Über die offene Empore gelangt man ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby oder Stauraum bietet. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, eine stilvoll ausgestattete Ankleide sowie ein elegantes Badezimmer und ein separates WC.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2025 verfügbar. Ein Stellplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf der Straße sind vorhanden. Der Garagenstellplatz kann optional gegen Aufpreis angemietet werden.
Dank der modernen Wärmepumpe sind die Heizkosten besonders gering – diese werden fair mit dem Mieter der Erdgeschosswohnung geteilt.
Die Wohnung ist mit hochwertiger Sonderausstattung versehen, darunter eine moderne Einbauküche, maßgefertigte Büromöbel, ein speziell angefertigter Raumteilerschrank, ein voll ausgestattetes Bad mit Echtholz-Furnierschränken sowie eine beleuchtete Ankleide.
Für diese exklusive Ausstattung kann ein separater Mietaufschlag vereinbart werden.

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