Helle 2-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Denkmalobjekt zum Selbstausbau

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ersten Hinterhauses. Durch die Durchfahrt gelangt man zum Innenhof und von dort ins Treppenhaus des ersten Hinterhauses. Hier liegt der Eingang zur angebotenen Wohnung. Man betritt die Wohnküche mit hohen Decken und altem Dielenboden. Durch die großen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet.

Von der Wohnküche gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer, hier zeigt sich der Altbaucharme ebenfalls durch die hohen Decken sowie den originalen Dielenboden. Auch dieser Raum ist durch ein großes Fenster zum Innenhof lichtdurchflutet.

An das Schlafzimmer grenzt das geplante Duschbad an, welches raumsparend angelegt ist und durch clevere Aufteilung trotzdem großzügig wirkt. Es besteht aufgrund der hohen Decken die Möglichkeit, über dem Duschbad eine kleine Empore einzurichten.

Der neugestaltete Innenhof darf von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Im Treppenhaus - direkt vor der Wohnung - befindet sich ein Abstellraum. Dieser steht dem Eigentümer, ebenfalls wie ein Kellerraum, als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Allgemeinbereiche außerhalb der Wohnungen sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung sind kernsaniert und erneuert.

Geheizt wird mit einer neuen Wärmepumpe. Die gesamte Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Es wurden neue Holzfenster, Türen und Tore verbaut, die Fassade erneuert und der Innenhof neu gestaltet. Die Treppenhäuser wurden denkmalgerecht saniert.

Im gesamten Objekt wurde der besondere Altbau-Charme erhalten, erkennbar an den hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken, den alten Dielen und Flügeltüren sowie den historischen Treppenhäusern. Auf einen modernen und angenehmen Wohnkomfort muss dabei niemand verzichten, da die Infrastruktur auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

Die Wohnung wird im erweiterten Rohzustand verkauft. Die technische Gebäudeausstattung ist auch in der Wohnung -bis auf die Fertigmontage- bereits neu installiert. Alle notwendigen Heizkörper sind bereits installiert. Der Zustand der Wohnung bietet dem Käufer den Vorteil, alles nach seinen Wünschen zu gestalten und die Kosten gemäß der besonders hohen Denkmal-AfA abzuschreiben.

Gerne stellen wir Kontakte zu Fachfirmen für den Innenausbau her.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Impressum:
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen

Sophia Görtges
s.goertges@g3-immobilien.de
01575 6684159

Registergericht: AG Aachen
Registernummer: HRB 27284

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