Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Denkmalobjekt zum Selbstausbau

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Haupthauses des historischen Gebäudes. Über eine Durchfahrt erreicht man das elegante Treppenhaus – von dort führt der Weg direkt zur Wohnung.

Der Eingang öffnet sich zu einer eindrucksvollen Wohnküche mit herrschaftlicher Ausstrahlung: Hohe, stuckverzierte Decken und originaler Dielenboden prägen das stilvolle Ambiente. Große Fenster lassen den Raum – wie die gesamte Wohnung – in hellem Tageslicht erstrahlen.

Vom zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, das den klassischen Altbaucharakter fortsetzt: Auch hier sorgen hohe Decken mit Stuckelementen und ein großzügiges Fenster zum Innenhof für eine besondere Wohnatmosphäre.

Ebenfalls von der Wohnküche erreichbar ist das Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. In diesem Bereich entsteht ein modernes Duschbad als platzsparende Raum-in-Raum-Lösung. Dank der Deckenhöhe kann darüber eine praktische Empore als zusätzlicher Stauraum eingerichtet werden.

Ein weiteres, gut belichtetes Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof schließt sich direkt an und bietet ebenfalls viel Ruhe und Licht.

Der neugestaltete Innenhof darf von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Dem Eigentümer steht zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Allgemeinbereiche außerhalb der Wohnungen sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung sind kernsaniert und erneuert.

Geheizt wird mit einer neuen Wärmepumpe. Die gesamte Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Es wurden neue Holzfenster, Türen und Tore verbaut, die Fassade erneuert und der Innenhof neu gestaltet. Die Treppenhäuser wurden denkmalgerecht saniert.

Im gesamten Objekt wurde der besondere Altbau-Charme erhalten, erkennbar an den hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken, den alten Dielen und Flügeltüren sowie den historischen Treppenhäusern. Auf einen modernen und angenehmen Wohnkomfort muss dabei niemand verzichten, da die Infrastruktur auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

Die Wohnung wird im erweiterten Rohzustand verkauft. Die technische Gebäudeausstattung ist auch in der Wohnung -bis auf die Fertigmontage- bereits neu installiert. Alle notwendigen Heizkörper sind bereits installiert. Der Zustand der Wohnung bietet dem Käufer den Vorteil, alles nach seinen Wünschen zu gestalten und die Kosten gemäß der besonders hohen Denkmal-AfA abzuschreiben.

Gerne stellen wir Kontakte zu Fachfirmen für den Innenausbau her.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Impressum:
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen

Sophia Görtges
s.goertges@g3-immobilien.de
01575 6684159

Registergericht: AG Aachen
Registernummer: HRB 27284

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