Helle Maisonettewohnung in kernsaniertem Denkmalobjekt zum Selbstausbau

Objektbeschreibung

Diese reizvolle Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) des ersten Hinterhauses. Über die Durchfahrt gelangen Sie in den neugestalteten Innenhof und von dort in das Treppenhaus, das zum Wohnungseingang im 2. Obergeschoss führt.

Aktuell sind die beiden Etagen noch separat erschlossen, können aber vom Käufer durch eine Spindeltreppe, gemäß vorliegendem Grundriss, verbunden werden – die entsprechende Baugenehmigung inklusive denkmalrechtlicher Zustimmung liegt bereits vor.

Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür in der Wohnküche mit historischem Dielenboden. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer, das mit seinen hohen Decken, dem originalen Dielenboden und detailgetreu nachgebildeten Fenstern den klassischen Altbauflair perfekt aufgreift. Direkt daran schließt sich das geplante Duschbad an – platzsparend konzipiert und dennoch gut proportioniert. Dank der Raumhöhe lässt sich über dem Bad eine praktische Empore als zusätzlicher Stauraum realisieren.

Über die Spindeltreppe erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer im Dachgeschoss. Ein zweiter Wohnungseingang im 3. Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität, etwa bei Homeoffice- oder Gästebereichnutzung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, das alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zweites Badezimmer ist hier vorgesehen, kann aber je nach Wunsch des Käufers auch entfallen – so bleibt die Nutzung flexibel und individuell gestaltbar.

Der neugestaltete Innenhof steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt mit seiner Atmosphäre zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zusätzlicher Komfort: Direkt vor der Wohnung im Treppenhaus befindet sich ein praktischer Abstellraum. Dieser sowie ein separater Kellerraum gehören zum Sondereigentum und stehen exklusiv dem Eigentümer zur Verfügung.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Allgemeinbereiche außerhalb der Wohnungen sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung sind kernsaniert und erneuert.

Geheizt wird mit einer neuen Wärmepumpe. Die gesamte Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Es wurden neue Holzfenster, Türen und Tore verbaut, die Fassade erneuert und der Innenhof neu gestaltet. Die Treppenhäuser wurden denkmalgerecht saniert.

Im gesamten Objekt wurde der besondere Altbau-Charme erhalten, erkennbar an den hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken, den alten Dielen und Flügeltüren sowie den historischen Treppenhäusern. Auf einen modernen und angenehmen Wohnkomfort muss dabei niemand verzichten, da die Infrastruktur auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

Die Wohnung wird im erweiterten Rohzustand verkauft. Die technische Gebäudeausstattung ist auch in der Wohnung -bis auf die Fertigmontage- bereits neu installiert. Alle notwendigen Heizkörper sind bereits installiert. Der Zustand der Wohnung bietet dem Käufer den Vorteil, alles nach seinen Wünschen zu gestalten und die Kosten gemäß der besonders hohen Denkmal-AfA abzuschreiben.

Gerne stellen wir Kontakte zu Fachfirmen für den Innenausbau her.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Impressum:
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen

Sophia Görtges
s.goertges@g3-immobilien.de
01575 6684159

Registergericht: AG Aachen
Registernummer: HRB 27284

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