Blick zur Westfassade
Blick zum Haus
Hauseingang
Blick in den Gemeinschaftsgarten
Balkon
Ausblick vom Balkon
Blick zu den Winzerer Höhen
Geräumige Diele
Einbauschrank
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer…
…mit Badewanne
Blick ins Treppenhaus
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Den Ausblick gibt es gratis
93049 Regensburg
- 249.000,00 €
- Kaufpreis
- 74,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
199,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7230997
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010490
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-07-23
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
93,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Regensburgs kommt diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Der ca. 1971 solide erbaute Wohnkomplex ist in gutem Allgemeinzustand und diese Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Zugang zum umlaufenden Balkon. Der tolle Ausblick in die Umgebung, zum Fernsehturm und auf die Winzerer Höhen sind unbezahlbar.
Die Wohnung steht leider über Jahre leer und ist renovierungsbedürftig.
Mit viel Ideen und handwerklichem Geschick kann diese Wohnung wieder zu einem schönen Zuhause werden.
Das Hausgeld beträgt aktuell 199 € / Monat inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage
Angebotspreis: 249.000€
Ausstattung
Im Gemeinschaftseigentum wurde die Heizung 2004 und der Aufzug 2013 modernisiert. Die Fenster und die Balkontüren (Sondereigentum) wurden 2022 getauscht.
Über eine großzügige Diele gelangt man in alle Räume.
Küche und Bad sind renovierungsbedürftig, die beiden anderen Räume (Schlafzimmer und Wohnzimmer) sind bereits mit Laminat ausgestattet, hier würde ein neuer Anstrich der Wände ausreichen.
Die Innentüren und der Boden in der Diele bedürfen einer Erneuerung.
Ein praktischer Einbauschrank in der Diele und ein dazugehöriges Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich von dem Angebot bei einer Besichtigung.
Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Westenviertel liegt westlich der Innenstadt und südlich der Donau. Im Süden grenzt das Westenviertel an die Bezirke Königswiesen und Kumpfmühl.
Der Stadtbezirk ist der bevölkerungsreichste in Regensburg und zeichnet sich vor allem durch seine vielen Grünflächen, wie dem Herzogspark, dem kleinen Römerpark, dem Dörnbergpark sowie dem Stadtpark mit der Ostdeutschen Galerie aus.
Im Westenviertel befinden sich die Wohnquartiere „La Serena“ und sehr zentral das Dörnberg-Quartier mit etwa 1.100 Wohnungen, nur 800 Meter vom Bahnhof entfernt.
Außerdem befinden sich im Westenviertel das Krankenhaus Barmherzige Brüder, der Campingplatz, das Erlebnisbad Westbad mit dem benachbarten Westpark, seinem Baggerweiher und dem Donauuferbereich, sowie die Fakultäten Architektur und Bauingenieurwesen der Ostbayerischen Technische Hochschule Regensburg.
Dieses attraktive Angebot macht das Stadtviertel zu einem der beliebtesten Wohngebiete in ganz Regensburg.
Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-West".
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Beate Lengfelder
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Regensburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
