Wohnzimmer
Garten
Grundriss
Küche
Kinderzimmer/Büro
Hausansicht
Helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - familienfreundlich & gepflegt
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
- 529.000,00 €
- Kaufpreis
- 83,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
529.000,00 €
Hausgeld
357,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1998
Verfügbar ab
01.10.2025
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7230467
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/612-612/010984
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-12-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-12-11
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
89,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1999
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und einen eigenen Gartenanteil mit überdachter Terrasse – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine separate Küche sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Treppenaufgang, der bequemen und witterungsgeschützten Parkraum bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und steht ab dem 01.10.2025 zur Verfügung – somit ideal für Kapitalanleger mit Planungsspielraum oder Eigennutzer, die ihre Wohnsituation frühzeitig vorbereiten möchten.
GESAMTKAUFPREIS:
529.000€ (inkl. Kellerabteil) + 20.000€ (TG-Stellplatz) = 549.000€
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in der Lerchenstraße – einer reinen Anliegerstraße im Ortsteil Höhenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Charakter. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls im Ort – ideal für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstation Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet im 20-Minuten-Takt eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof (Fahrtzeit ca. 30 Minuten).
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die nahegelegene A99 und A8 ermöglichen schnelle Fahrten nach München oder in Richtung Alpen und Seen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Höhenkirchener Forst, Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben (u. a. das traditionelle Leonhardifest) runden die hohe Lebensqualität ab.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Anbindung – ideal für alle, die stadtnah, aber naturnah leben möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse München Starnberg
Ansprechpartner
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Matthias Vogl
Sendlinger-Tor-Platz 1
80336 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 14.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.08.2025 aktualisiert.
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