Renoviertes Wohnglück: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

In einem charmanten Zwei-Parteien-Haus, welches ursprünglich ca. im Jahr 1958 erbaut und im Jahr 2022 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde, erwartet Sie diese moderne Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 74,9 m² und insgesamt vier Zimmern. Die Wohnung vereint modernen Komfort mit gemütlichem Charme und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.



Durch den gemeinsamen Haupteingang gelangen Sie über die Treppe in die Dachgeschosswohnung. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle Räume.

Zwei Zimmer bieten sich als Schlafzimmer an, während ein weiteres Zimmer hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.



Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet und direkten Zugang zu dem ca. 35 m² großen Balkon ermöglicht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf die umliegenden Felder – ideal für eine Gartenlounge und einen Esstisch, um den Feierabend in vollen Zügen zu genießen.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus dem Jahr 2023 ausgestattet und bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer wurde teilweise im Jahr 2022 modernisiert und überzeugt mit zwei Fenstern, einer großzügigen und ebenerdigen Dusche sowie einem zeitgemäßen Design.



In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: 2022 erfolgten die Erneuerung von Elektrik, Fußbodenbelägen, Fußleisten und Zimmertüren. Teilweise wurden zudem Heizkörper ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr ca. 2001, welche im Jahr ca. 2021 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde.



Das Grundstück umfasst 649 m² und bietet neben gemeinschaftlich genutzten Stellplatzmöglichkeiten einen Miteigentumsanteil von 33/100 für diese Wohnung. Eine Hausverwaltung gibt es aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft nicht.



Diese Dachgeschosswohnung in Kevelaer verbindet moderne Ausstattung mit ruhiger Lage und echtem Wohlfühlcharakter.



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Dachgeschosswohnung in einem 2-Parteien-Haus:
- Baujahr: ca. 1958
- Wohnfläche: ca. 74,9 m²
- Kellerfläche: ca. 10,01 m²
- Balkonfläche: ca. 35 m²
- Grundstücksfläche: ca. 649 m²
- Miteigentumsanteile: 33 / 100
- Stellplatzmöglichkeiten (Gemeinschaftseigentum)
- großer Balkon mit Markise
- Einbauküche mit Elektrogeräten aus ca. 2023
- Ölheizung aus ca. 2001 / Einsatz eines neuen Brenners im Jahr ca. 2020/ 2021
- Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt
- Sanierung Badezimmer im Jahr ca. 2022
- Nebenkosten pro Monat: ca. 150,00 €
Auflistung der letzten Renovierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Fußbodenbeläge: ca. 2022/2023
- Austausch der Zimmertüren im Jahr ca. 2022/2023
- Teilweise Erneuerung der Heizkörper im Jahr ca. 2022
- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2022
Abrechnung :
- Wasser: eigene Wasseruhr vorhanden
- Elektrik: getrennt
- Heizkosten: Die Heizkosten werden durch die 2 Wohnungen geteilt. (Verbrauch ca. 2.000 Liter pro Jahr)
- Gebäudeversicherung / Grundsteuer / Abfall / Schornsteinfeger: nach Miteigentumsanteilen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de