Ruhig gelegen - Vermietete Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in angenehmer Sackgassenlage – eingebettet in ein großzügiges, gepflegtes Grundstück mit viel Grün rundherum. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten, was für eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64,5 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Hier wäre bei Bedarf die Teilung eines dritten Zimmers denkbar.

Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und verfügt über einen kleinen, separaten Balkon – ideal für das Frühstück an der frischen Luft oder ein paar Kräuterpflanzen. Das zeitlose Duschbad überzeugt durch Tageslicht und ist ebenfalls gut gepflegt. Ein separates Schlafzimmer zur Gartenseite rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum im Dachboden – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Kellerbereich.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist ein Indexmietvertrag (01.05.2022) mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 475 €, zuzüglich 70 € Betriebskosten und 130 € Heizkosten. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit guter Anbindung und gepflegtem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für langfristige Vermietung oder als spätere Eigennutzung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerraum
- Bodenraum

Vermietete zweieinhalb Zimmer Erdgeschosswohnung in zentraler Lage und zwei Balkonen
- großes Gemeinschaftsgrundstück
- ca. 64,5 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- 1959 Baujahr
- 2 Balkone
- Kellerraum und Dachbodenraum

Sonstige Angaben

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Ann-Kathrin Griese – 0431 592-2012
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
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