Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Flammersfeld!

Objektbeschreibung

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz innerhalb eines 6-Parteienhauses in bevorzugter und ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Flammersfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung, welche aufgeteilt ist in Wohndiele, Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer, Abstellraum sowie Duschbad befindet sich im Ober- und Dachgeschoss der Wohnanlage. Zum Wohneigentum gehört zudem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, über welche ein Sondernutzungsrecht begründet wurde.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstellraum für Fahrräder o.Ä. fehlt ebenfalls nicht.

Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer innerhalb der Wohnung untergebracht werden.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, sodass die Räumlichkeiten entweder zur Eigennutzung oder aber vermietet und als Kapitalanlage genutzt werden können.

Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für Außenanlagen, Treppenhausreinigung und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 rd. 240 €. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusive Strom und Grundsteuer, enthalten.

Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden.

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Ausstattung

Massivbauweise aus 1998, Fassade verputzt und gestrichen, massive Innenwände, Satteldach mit Pfanneneindeckung (gedämmt), Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster aus 1998, massive Geschossdecken, Oberböden überwiegend in Fliesen, Holzinnentüren aus dem Ursprung, Holzinnentreppe, Duschbad 2025 erneuert, Einbauküche