Duschbad

Duschbad

Wannenbad

Wannenbad

Zimmer 28 qm

Zimmer 28 qm

Zimmer 25 qm

Zimmer 25 qm

Zimmer 18 qm

Zimmer 18 qm

Blick aus der Küche

Blick aus der Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Loggia

Loggia

Flur

Flur

Grundriss

Grundriss

gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in TOP-Lage Düsseldorfs

40212 Düsseldorf, Wagnerstr. 3

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.600,00 € / Monat

Nebenkosten

200,00 € / Monat

Kaution

4.800,00 €

Heizkosten

190,00 € / Monat

Baujahr

1953

Verfügbar ab

01.10.2025

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7230149

Anbieter-Objekt-Nr.

382750

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

221 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine großzügige, gut geschnittene 3-Zi-Etagenwohnung. Die Diele ist fast quadratisch. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei fast gleich große Räume (28 qm und 25 qm), ein Schlafzimmer nach hinten (15 qm) und eine große Küche (14 qm) mit angrenzender großer Loggia sowie zwei sehr gut ausgestattete Bäder (ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, das andere Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken).

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die beiden Bäder sind weiß gefliest mit einer schwarz-weißen Marmorbordüre. Fußboden und Fliesenspiegel in der Küche sind ebenfalls weiß gefliest. Die auf den Fotos zu sehende Küche wird vom Vormieter abgebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der fast quadratische Balkon (mehr als 11 qm) ist z.T. überdacht und groß genug für einen Eßtsch mit 4 Stühlen und/oder zwei Sonnenliegen.
Absolute Südseite, d.h. Sonne (wenn sie scheint) von morgens bis zum Untergang

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Lagebeschreibung

Die Lage ist absolut top! In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Altstadt, das Schauspielhaus, die Oper und die Schadowstraße (eine der Haupteinkaufs-Straßen Düsseldorfs).etc. Dennoch ist die Wohnung ruhig, da die Einfahrt zur Wagnerstraße nur Anlieger und Insider kennen, keine Durchfahrtstraße!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Wagnerstr. 3
40212 Düsseldorf

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Dagmar Krug


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