Moderne 2-Zi-Whg mit Südbalkon: zentral & ruhig, direkt am Osterbekkanal, hauseigener Bootsanleger

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, hell und ruhig, direkt am Osterbekkanal in einem Niedrigenergiehaus KfW70.
Die Wohnung hat ca. 63qm Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafzimmer - beide mit Balkonzugang und bodentiefen Fenstern.
Hinzu kommen ein Badezimmer, Flur und Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehört ein großer, trockener und automatisch belüfteter Keller (auch mit Aufzug erreichbar).
Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer 2014 errichteten hochwertigen Wohnanlage, direkt am Osterbekkanal mit unverbaubarem Blick auf den Kanal und ins Grüne. Das Grundstück, der Garten und der Bootsanleger sind privat, nicht öffentlich zugänglich und mit einer umlaufenden Zaunanlage geschützt.
Die Wohnung ist barrierefrei auch über einen modernen Aufzug zugänglich. Alle Türen im Objekt sind mit einem hochwertigen Einbruchschutz versehen.
In der Tiefgarage befinden sich großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kanus/SUPs.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die jeweils einzeln anzusteuern ist. Die gesamte Wohnung hat ein schönes Eichenparkett mit Hamburger Fußleiste. Das Bad ist modern gefliest, hat einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen großen Spiegel mit Einbaustrahlern über dem Waschbecken.
Jedes einzelne Zimmer der Wohnung hat eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, die stufenweise regelbar ist.
Dadurch werden Lärm, Schmutz und Pollen aus der Wohnung ferngehalten. Das Raumklima ist sehr für Allergiker geeignet.
Alle Fenster haben 3-fach-Verglasung und sorgen mit der Lüftung zusammen für ein gutes Raumklima.
Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, unter anderem ein Induktionskochfeld und einen Backofen mit Pyrolyse-Funktion.
Internetanschluss: Glasfaser 1000M/Bit möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die außerordentlich gepflegte Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die sehr nette Wohngemeinschaft verfügt über verschiedene Arbeitsgemeinschaften, bei denen man sich nach Belieben aktiv einbringen kann.
Unter anderem können auch die hauseigenen Kanus kostenfrei mitbenutzt werden.

Die Wohnung ist unvermietet und wird aktuell von uns bewohnt. Der Auszugs- bzw. der Übergabezeitpunkt ist flexibel abstimmbar.

Das monatliche Hausgeld ist durch die Niedrigenergiebauweise sehr gering und beträgt 237€

Da wir die Wohnung ohne Makler privat verkaufen, fällt für Sie keine Courtage an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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