Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung – hochwertig saniert & sofort bezugsfertig

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Lage legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Platz für einen großen Kleiderschrank

Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar – ideal für Familie oder Homeoffice

Badezimmer: Zeitgemäß gestaltet mit Badewanne

Küche: Die Küche bietet einen idealen Raum zur individuellen Gestaltung. Wasserleitungen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert und ermöglichen den Einbau einer modernen Küche nach Ihren Vorstellungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 182 € (inkl. 66 € Rücklagen. Im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen ist das ein sehr niedriger Wert!

Ein wichtiger Hinweis für Ihren Vergleich:
Ein um 200 € höheres Hausgeld pro Monat kann – abhängig von der Finanzierung – einem Kaufpreisunterschied von bis zu 50.000 € entsprechen.
Ein Beispiel: Wenn Sie eine Wohnung für 250.000 € mit einem Hausgeld von rund 380 € in Betracht ziehen, haben Sie fast dieselbe monatliche Belastung wie bei dieser Wohnung. Zudem müssen in solchen Objekten oft noch zusätzliche Investitionen eingeplant werden. Ein genauer Vergleich lohnt sich also!

Die monatliche Belastung mit einer 80% Finanzierung beträgt ca. 1280 Euro (inkl. Hausgeld!)

Auch die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft kann sich sehen lassen:
Die gemeinschaftlichen Rücklagen betragen über 70.000 €, wovon anteilig ca. 10.000 € auf diese Wohnung entfallen. Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 71,6 m²

Zimmer: 3 (Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer)

Balkon: Sonniger Süd-Balkon – ideal auch für ein Balkonkraftwerk

Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne

Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad

Keller: Eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum

Fenster: Einbruchgeschützt und abschließbar

Eine Einzelgarage kann bei Bedarf separat erworben werden. Sollte kein Interesse bestehen, verbleibt sie im Besitz des Verkäufers.

Die Wohnung wurde frisch saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer soliden Energiebilanz bei. Die Beheizung erfolgt über moderne, energieeffiziente Elektroheizungen, die bequem per App steuerbar sind. Optional lässt sich zusätzlich ein Balkonkraftwerk installieren – eine zukunftsfähige Lösung zur nachhaltigen Stromerzeugung.

Aktuell liegen die Heizkosten auf dem Niveau einer Gasheizung. Mit zunehmender Digitalisierung und dem Einsatz intelligenter Stromzähler wird diese Heizform perspektivisch sogar deutlich günstiger als Gas sein!

Ein weiteres Plus: Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger (Herr Löw) ist der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Hinweis: Die Wohnung wurde im Rahmen eines professionellen Home Stagings geschmackvoll eingerichtet. Sämtliche Möbel, Bilder und Dekorationen dienen ausschließlich der Präsentation und werden nach dem Verkauf wieder entfernt.

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