Moderne 3 Zi. Wohnung BJ2020 mit Loggia und kl. Garten in BN-Duisdorf sucht Eigentümer

Objektbeschreibung

***Provisionsfrei direkt von Eigentümer zu verkaufen***
***Austattungsdetails bitte dem Reiter "Ausstattung entnehmen***

Angeboten wird eine neuwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung in Pandionville - Bonn Duisdorf / Haus F. Der Zustand der gesamten Anlage ist sehr gepflegt.
Bei Haus F handelt es sich das freistehenste Haus des Quartiers.

Die Wohnung wird seit der Fertigstellung im Jahr 2020 von uns als Eigentümern bewohnt.

Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung der Wohnung nach vorherigem kurzem Kennenlernen gerne möglich.

Makleranfragen werden nicht beantwortet, Rückfragen von Interessenten hingegen sind erwünscht!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholzboden
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Aufzug aus der TG bis direkt vor die Wohnung
- Barrierearm
- Loggia / Terrasse mit Garten mit Süd-West Ausrichtung (Auch im Regen lässt es sich optimal im Trockenen sitzen (siehe Bilder)
- Duschbad + Masterbad separat jeweils mit hochwertigen Komponenten sowie Unterschränken.
- Belüftungssystem in der gesamten Wohnung
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung für Waschmaschine, Trockner etc.
- Kellerraum mit Stromanschluss
- 2 separate Kinderwagenräume im Keller
- Zugang zu einem Müllraum von der Tiefgarage
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz (Preis für Stellplatz VHB) mit der Möglichkeit eine Wallbox am vorhandenen System einzugliedern. So kann mit geringen Aufwand auch ein E-Auto geladen werden.
- Automatische Heckenbewässerung für langfristige Einsparung von Personalkosten sowie Wasserverbauch

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Der TG Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. (Preis für Stellplatz VHB)
- Das Hausgeld beträgt im Jahr 2025 für die Wohnung und den Tg-Stellplatz zsm. 434€
Die letzten Jahre gab es im Schnitt immer knapp 1000€ Guthaben bei der Abrechnung.

- aktueller Grundbuchauszug beglaubigt sowie unbeglaubigt & Energieausweis liegen vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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