Großzügige und moderne Dachgeschosswohnung mit zwei Ebenen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschoss Wohnung liegt in einer Doppelhaushälfte, die insgesamt über zwei Wohneinheiten verfügt. Eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan liegt vor.
Das Haus wurde im Jahr 1970 mit Vollkeller, in massiver Bauweise gebaut. Das grün eingewachsene Gemeinschafts-Grundstück mit ca. 706m² ist in den Wohnungsgrundbüchern mit je 1/2 den Wohneinheiten zugeschrieben.

An viel Grün vorbei führt sie der Weg zum Hauseingang. Durch die 2018 erneuerte, moderne Haustür treten sie in die gemeinschaftliche Diele mit ca. 5m² ein. Von hieraus führt die massive Steintreppe zur angebotenen Wohnung und geradeaus ist der Eingang zur Erdgeschoss Wohnung. Neben diesem Wohnungseingang liegt der Zugang zum Keller. Zu der Dachgeschoss Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 12m² Nutzfläche. Die gemeinschaftliche Waschküche, der Heizungsraum mit den Nebenräumen und der Anschlussraum ergänzen die Flächen im Untergeschoss. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Bevor sie die Dachgeschoss Wohnung betreten, empfängt sie ein offener Vorflur. Hier können Jacken und Schuhe ihren Platz finden. Auf dieser Etage befindet sich ein Zimmer, eine individuell gestaltete „Nobilia“ Küche mit kleinem Tresen, ein älteres Wannenduschbad sowie ein großzügiges, einladendes und helles Wohnzimmer, das offen zum Esszimmer ist. Für die Wohnbereiche wurden „Shelly-Schalter“ installiert. Diese ermöglichen eine Schaltung und Steuerung des Lichts und der elektrischen Außenrollläden vorm Balkon, über eine APP. Vom Esszimmer kommen sie auf den ca. 5 m² großen West-Balkon, der 2020 saniert wurde. Eine neuwertige Treppe führt sie in den ausgebauten Spitzboden mit eigenem, modernem Duschbad. Im Zuge des Ausbaus wurde die Dachdämmung mit 160er Dämmung verstärkt.


**Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf!
***Die Doppelhaushälfte wird ebenfalls als Ein- oder Zweifamilienhaus angeboten.
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Ausstattung

-- Balkon in Westausrichtung, mit Blick in den Garten
-- Haustür neu in 2018
-- Manuelle Rollläden an den Gaubenfenstern
-- Elektrische Rollläden an den Balkonfenstern
-- Glasfaseranschluss im Haus
-- Gas- Brennwerttherme aus 2015 von Viessmann
-- Dachdämmung im Spitzboden in 2016
-- Fenster Erneuerungen seit 2006 – 2022 (seit 2015 mit Dreifachverglasung)
-- In 2021/ 2022 neue Türen; Elektrik im Wohn-/Essbereich neu mit „Shelly-Schaltern“

Sonstige Angaben

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