Wohnung mit exklusivem Rheinblick direkt vom Eigentümer aus Familienbesitz

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist direkt an den Pollerwiesen am Ende der Alfred-Schütte-Allee mit 3 GehMinuten bis zum Rhein gelegen. Hier finden Sie eine direkte Bus und Bahnabindung (Bus 159, Bahn 7, Siegburgerstraße) sowie die Autobahnauffahrt zur A4 (Olpe Bonn) in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad sind es 15 min. bis in die Innenstadt. Weiterhin sind Zahlreiche Möglichkeiten für diverse sportliche Aktivitäten (Basket- und Fußballplätze, Kanufahren, DLRG) direkt vor der Haustür auf den berühmten Pollerwiesen zu finden. Gute Einkaufsmöglichkeiten nahebei.

Zeitnahe Wertsteigerung!
Dieses Objekt erfährt nicht nur durch die direkte Rheinnähe sondern auch durch die Entwicklung des in direkter Nähe befindlichen Deutzer Hafens ab 2025 eine zeitnahe, deutliche Wertsteigerung! In nur 1,5 km Entfernung liegt das in Köln allseits bekannte, ehemalige Industriegebiet des Deutzer Hafens. Hier entsteht zeitnah ein gemischt genutztes Quartier und eine vielfältige Nachbarschaft, ein Ort mit neuen Stadträumen von hoher Qualität und attraktiven, nutzerfreundlichen Freiräumen. Der Bauantrag für das Umspannwerk wurde im Frühjahr 2025 eingereicht. Sobald dieser genehmigt ist, wird mit dem Bau begonnen. Die Entwicklung startet auf zwei der insgesamt 27 Baufelder.
Ebenfalls werden das Verkehrsangebot und die Infrastruktur angepasst. Geplante Maßnahmen umfassen die Einrichtung einer neuen Bus- und Straßenbahnlinie sowie den Ausbau der Kreuzung Im Hasental / Östlicher Zubringer. Die Linie 7 wird künftig durch die geplante Linie 8 verstärkt, wodurch ein 5-Minuten-Takt für die Stadtbahn erreicht wird. Zusätzlich wird eine neue Buslinie das Quartier ansteuern und den Deutzer Hafen direkt mit dem Deutzer Bahnhof verbinden. Langfristig soll zusätzlich eine neue S-Bahnlinie (S 16) sowie eine Fuß- und Radwegbrücke über den Rhein das Quartier anbinden.
Was vor allem für dieses Objekt ebenfalls sehr relevant ist: Die Alfred-Schütte-Allee wird künftig für den Autoverkehr gesperrt und als Fuß- und Radweg umgebaut. Auch die Hafenpromenade, die Drehbrücke und die "Grünen Gassen" zwischen den Baufeldern werden autofrei. Somit trennt das Haus dann nur noch ein Fuß/Radweg sowie die Pollerwiesen vom Rhein.

Informieren Sie sich über das Projekt „Deutzer Hafen“ unter folgendem Link: https://www.stadt-koeln.de/artikel/63842/index.html
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel