Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus - ruhig und idyllisch gelegen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Erdgeschoss Wohnung liegt in einer Doppelhaushälfte, die insgesamt über zwei Wohneinheiten verfügt. Eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan liegt vor.
Das Haus wurde im Jahr 1970 mit Vollkeller, in massiver Bauweise gebaut. Das grün eingewachsene Gemeinschafts-Grundstück mit ca. 706m² ist in den Wohnungsgrundbüchern mit je 1/2 den Wohneinheiten zugeschrieben.

An viel Grün vorbei führt sie der Weg zum Hauseingang. Durch die 2018 erneuerte, moderne Haustür treten sie in die gemeinschaftliche Diele ein. Von hieraus führt die massive Steintreppe zur oberen Wohneinheit und geradeaus ist der Eingang zur Erdgeschoss Wohnung. Neben dem Wohnungseingang liegt der Zugang zum Keller. Zu dieser Wohnung gehört der große Kellerraum mit ca. 25m² Nutzfläche. Die gemeinschaftliche Waschküche, der Heizungsraum mit den Nebenräumen und der Anschlussraum ergänzen die Flächen im Untergeschoss. Der Keller ist auch von außen zugänglich.

Treten sie ein, in die geräumige ca. 84m² große Wohnung. Die Eingangsdiele mit ca. 5m² ist Gemeinschaftsfläche. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige und gut ausgestattete „Nolte“ Küche mit Fußbodenheizung, ein Wannenduschbad aus 2017 mit großem Fenster sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer stehen ihnen hier, mit einer gelungenen Aufteilung zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus, durch das große Panoramafenster mit Sitzfläche, haben sie einen herrlichen Blick, in den schönen und gepflegten Garten, für den diese Wohnung ein Sondernutzungsrecht hat. Auf die teilüberdachte Terrasse mit elektr. Markise und dem Außenkamin für gemütliche Abendstunden, gelangen sie durch das Wohnzimmer. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, die über eine zentrale Schaltung im Flur, gesteuert werden können.


**Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf!
***Die Doppelhaushälfte wird ebenfalls als Ein- oder Zweifamilienhaus angeboten.
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Ausstattung

-- Keller mit Außenzugang - Großer Kellerraum mit Sondernutzungsrecht
-- Zwei Garagen aus 1970; 2022 wurde das Dach erneuert
-- jeweils 1 Stellplatz vor den Garagen
-- Terrasse in Westausrichtung
-- Terrasse mit Außenkamin + elektr. Markise
-- Haustür neu in 2018
-- Elektr. Rollläden (programmierbar)
-- Glasfaseranschluss im Haus
-- Gas- Brennwerttherme aus 2015 von Viessmann
-- Dachdämmung im Spitzboden in 2016
-- Fenster Erneuerungen seit 2006 – 2022 (seit 2015 mit Dreifachverglasung)
-- 2017 neue Elektrik in allen Räumen und neue Zimmertüren

Sonstige Angaben

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