TRAUMHAFT SCHÖNE 3-ZIMMER WHG. IM HERZEN LÜNEBURGS

Objektbeschreibung

Da wir zu meinen Eltern ziehen, die bald mehr Unterstützung benötigen, trennen wir uns von unserer wunderschönen, ruhig gelegenen, großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung im Speicherquartier Lüneburgs.

Unsere hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet 135,48 m² Wohnfläche mit einem klar strukturierten Grundriss:

* Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Zwei geräumige Schlafzimmer
* Hochwertiges Vollbad mit Waschtisch, Wanne, WC und bodentiefer Dusche
* Gäste-WC, Garderobe und HWR
* Vorgelagerte Loggia mit Südausrichtung – ideal zum Sonnen und
Genießen des Ausblicks über Lüneburg

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Alle Bereiche sind per Fahrstuhl barrierefrei erreichbar.

AUSSTATTUNG & ARCHITEKTUR

Die edel-graue Putzfassade mit einer Loggia Verkleidung in Holzoptik strahlt moderne Architektur aus, während versiegeltes Eichenparkett im Innenraum ein behagliches Wohngefühl schafft – verstärkt durch Fußbodenheizung in allen Räumen. Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für Helligkeit, ein großzügiges Raumgefühl und herrliche Ausblicke über Speicherquartier und Innenstadt.

Die moderne Einbauküche mit Insel (Miele-Geräte) liegt zentral und bietet Ausblicke nach Osten, Süden und Westen – perfekt für geselliges Kochen mit Familie und Freunden. Ein HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und viel Stauraum rundet das Raumangebot ab.

SICHERHEIT & KOMFORT

* Video-Gegensprechanlage
* Wohnungstür nach Widerstandsklasse RC2 (WK2)
* Großer, schneller Aufzug direkt aus der Tiefgarage
* Großzügiges Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen und hochwertigem Beleuchtungskonzept

BAUJAHR & ENERGIE

Massivbauweise von 2015, KfW-70-Standard nach EnEV 2009 – ohne Wärmedämmverbundsystem. Nachhaltige Bauweise, Glasfaseranschluss in Arbeit.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
WOHNFLÄCHEN

* Wohnzimmer: 37,02 m²
* Koch-/Essbereich: 29,59 m²
* Schlafzimmer: 15,48 m² und 20,83 m²
* Vollbad: 9,41 m²
* Gäste-WC: 2,27 m²
* HWR: 4,49 m²
* Garderobe: 2,25 m²
* Loggia: 11,90 m² (5,95 m² anrechenbar)

AUSSTATTUNGSMERKMALE

* Miele-Einbaugeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Blanco-Edelstahlspüle
* Bad (Villeroy & Boch) mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
* Versiegeltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Anthrazitfarbene Fliesen in Bädern und HWR
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Netzwerkverkabelung, Glasfaser geplant für 2025
* Überdurchschnittliche Elektroausstattung
* Barrierefreier Zugang, Personenaufzug
* Wallbox-Anschluss
* Kellerraum (ca. 10 m²)
* Tiefgaragen Stellplatz
* Fahrradkeller

SONSTIGES

Preisverhandlungen möglich. Einige Möbel (z. B. passgenaue Interlübke-Schränke, Team-7-Esstisch mit Auszug, Lambert-Stühle) können übernommen werden.

Ein engagierter Beirat arbeitet eng mit der Hausverwaltung zusammen, was zu einem gepflegten und sorglosen Wohnen beiträgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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