Winter-/Sommergarten
Garten mit Wintergarten
Garten
Garten
Garage
Gerätehäuschen mit Fahrradgaragen
Winter-/Sommergarten
Grundriss
Essecke
Essecke mit Blick zu Küche und Wintergarten
Winter-/Sommergarten
Küche
Wohnzimmer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Flur
Bad
Bad
Büro / Kinderzimmer
Gäste-WC
Eigentumswohnung mit Bungalow-Feeling! -Lassen Sie sich überraschen-
92526 Oberviechtach
- 289.000,00 €
- Kaufpreis
- 93,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
289.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Balkon- bzw. Terrassenfläche
13,00 m²
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7229013
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/422-422/010632
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-07-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2027-07-18
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
74,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2001
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Wintergarten/Sommergarten (ca. 13 m²) bietet Ihnen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Gartenliebhaber.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
-Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
-Separate Küche mit Einbauküche im Landhausstil
-1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Zusätzliches Gäste-WC
-Praktischer Abstellraum
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit über 200 m² Fläche; ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach nur zum Entspannen. Der Garten ist über den Wintergarten, die Garage, den Hofraum oder von der rückwärtigen Sackgasse zugänglich. Die Rasenpflege wird durch den vorhandenen Mähroboter zum Kinderspiel. Außerdem steht Regenwasser zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Gemeinschaftskeller. Über der Garage ist noch ausreichend Stauraum vorhanden.
Ebenfalls im Preis inbegriffen sind die Einbauküche im Landhausstil mit den Elektrogroßgeräten, diverse Badmöbel, die Ledereckbank mit großem Tisch, die zwei Fahrradgaragen, das Gerätehäuschen sowie der Mähroboter.
Ein Zimmer ist als begehbarer Kleiderschrank ausgestattet, diese Einrichtung gehört ebenfalls dazu.
Für Besucher stehen im Hof mehrere Parkplätze zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Die Stadt Oberviechtach liegt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern im Naturpark Oberpfälzer Wald direkt an der bayerischen Ostmarkstraße (B 22) nahe der tschechischen Grenze.
Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet neben der liebenswerten Natur weitere attraktive Angebote. Tennis- und Fußballplätze, das Freibad, Aktionen in der Mehrzweck- und Dreifachturnhalle u.v.m. laden zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist die Stadt als Geburtsort des weltberühmten „Doktor Eisenbarth“ bekannt, weshalb alle zwei Jahre das bekannte Festspiel über den Chirurg in Oberviechtach aufgeführt wird.
Die zentral gelegenen Bildungseinrichtungen, wie das Ortenburg-Gymnasium, eine Grundschule, zwei Kindergärten (einer davon mit schulvorbereitender Fördereinrichtung), die Doktor-Eisenbarth-Schule (Grund-und Mittelschule) und eine staatlich anerkannte Berufsfachschule bieten eine große Bandbreite an Förder- und Bildungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Fitnesscenter, Banken, Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs sind bequem fussläufig erreichbar.
Es gibt eine katholische und evangelische Kirchengemeinde.
Die Hauptverkehrsanbindung bildet die Bundesstraße B22 (Ostmarkstraße). Die Autobahn-Anschlussstellen zur A 93 (Regensburg – Hof) und zur A 6 (Nürnberg – Prag) in Nabburg liegen in etwa 20 km Entfernung.
Hier befindet sich ebenfalls der nächstgelegene Bahnhof, welcher auch durch den Regionalbus (Schönsee – Oberviechtach – Nabburg) leicht erreichbar ist.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse im Landkreis Schwandorf
Norbert Kraus
Postgartenstr. 4-6
92421 Schwandorf
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Oberviechtach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.08.2025 aktualisiert.
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