Außenansicht
Außenansicht 2
Immobilienverkauf
Grundriss
Energieskala
Eine solide Kapitalanlage! Vermietetes 1,5-Zimmer-Pflegeappartement im "kleiner Exer"
76275 Ettlingen
- 105.000,00 €
- Kaufpreis
- 35,55 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1.5
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
105.000,00 €
Hausgeld
101,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2007
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
4.569,00 € / Jahr
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7228973
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-0732
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
FERN
gütig bis
2028-10-05
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
118.00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2007
Objektbeschreibung
Eine solide Kapitalanlage in Ettlingen. 1,5-Zimmer-Pflegeapartment im "kleiner Exer"!
Dieses schöne Objekt in zentraler Lage in Ettlingen bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger.
Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um ein Pflegeapartment in der Seniorenanlage "kleiner Exer" am Stadtbahnhof in Ettlingen.
Der Träger des Seniorenzentrums ist die evangelische Diakonie-/Stephanus-Stift in Ettlingen.
Der bestehende Mietvertrag ist somit mit der Diakonie abgeschlossen, die jeweils per Untermietvertrag die Wohneinheiten an die Privatpersonen vermietet.
Es besteht ein gesondertes Belegungsrecht für die Eigentümer und deren Angehörige.
Die helle Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² zzgl. Flächenanteilen von 8,84 m² an gemeinschaftlichen Flächen.
Ausstattung
Mietvertrag mit der Diakonie bis voraussichtlich 28.02.2031
Rücklagenstand 31.12.2024: 669.451€
Wohnfläche zzgl. Gemeinschaftseigentum (anteilig mit 2,95m²) und Pflegestützpunkteigentum (5,89m²)
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sie besonders attraktiv macht. Die nächste Bahnstation, Ettlingen Stadt, ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Station Ettlingen Erbprinz ist ebenfalls in bequemer Reichweite liegt. Für eine noch größere Mobilität sorgt die nahegelegene Bushaltestelle Ettlingen Stadtbahnhof.
Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Direkt in der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter eine Notdienstpraxis, die schnell erreichbar ist. Auch die Apotheke am Stadtgarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Der CAP-Markt ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine breite Auswahl an Produkten. Zudem gibt es mehrere Bäckereien und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen einladen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
Katrin Brendel
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ettlingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.08.2025 aktualisiert.
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