Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Hürth – Einziehen und Wohlfühlen oder vermieten!

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Alt-Hürth. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohngefühl.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das sich in einer ansprechenden Lage von Alt-Hürth befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 1986 nachträglich ausgebaut und im Jahr 2025 umfassend saniert. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 85 m² und eine Terrasse von 12qm, die anteilig mit 3qm in die Wohnfläche einberechnet ist.

Die Wohnung umfasst ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, eine separate Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Für Kapitalanleger bietet sich auch die separate Vermietung an eine WG mit zwei großen Schlafzimmern an.

Die Einbauküche inklusive Waschtrockner verbleibt im Objekt und kann somit vom neuen Eigentümer nach Abstimmung übernommen werden.

Das innen liegende Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem WC ausgestattet.
Das Bad ist frisch saniert und bietet hochwertige Armaturen der Firma Steinberg.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer geregelt, was Ihnen eine konstante und zuverlässige Warmwasserversorgung garantiert.

Alle Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1986 und doppelt verglast sowie mit elektrischen Rollläden und einem Insektenschutz ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 277 EUR.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die Maklercourtage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Einbauküche

Bemerkungen:
Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in Eiche Optik in der gesamten Wohnung; im Bad großflächige Fliesen
Fenster: Große doppelverglaste Kunststofffenster
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Küche: Große Einbauküche mit Waschtrockner
Elektrik: Neue Lichtschalter und Steckdosen der Firma Gira
Bad: Hochwertige Armaturen der Firma Steinberg

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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