3-Zimmer-Wohntraum (1. OG) mit Balkon und Homeoffice-Möglichkeit – stilvoll wohnen in Waldtrudering

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in Waldtrudering | lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und verkehrsgünstiger TOP-Lage im Münchner Osten

Wohnung mit Homeoffice im Grünen mit bester Anbindung in die Innenstadt gesucht? Dann sind Sie hier richtig. Dieses exklusive Wohnensemble wurde von Asböck Architekten entworfen und geplant und in 2021 fertiggestellt. Mit nur drei Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss, ermöglicht dieses einzigartige Haus ein exklusives Wohnen in angenehmer und naturnaher Umgebung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und eine 3-fach Isolierverglasung (KFW55) sind hier eine Selbstverständlichkeit. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer ist mit edlen Armaturen, Dusche, WC, Badewanne und exklusiven Villeroy und Boch Badmöbeln ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die Wohnung hat einen großzügigen Wohn-/Kochbereich mit Balkon. Es ist eine komplett neue Küche samt Elektrogeräten (Siemens) eingebaut.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein Duplex-Garagenstellplatz.
Das Haus ist mit einer hochwertigen, wirtschaftlichen, energiesparenden und ressourcenschonenden Luft-Wärme-Pumpe zur Warmwasserversorgung und Heizung ausgestattet und entspricht dem neuesten Energiestandard – KFW55.

Ausstattung
•Im Wohn-/Kochbereich raumhohe Fenster für viel Licht und Sonne
•Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
•Gegensprechanlage mit einem elektrischen Türöffner
•Internet-Anschluss
•Netzwerkanschluss in den Wohnräumen mit einem zentralen Multimediacenter im Flur
•Echtholz-Fenster mit 3-fach Fensterverglasung
•Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien
•Alle Fensterbänke aus Naturstein
•hochwertige Einbauküche
•Echt-Naturholz-Parkett (geölt)
•Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
•hochwertige Markenfliesen in Bad, WC und Kochbereich
•Bad mit Fenster, Badewanne, hochwertigen Badmöbeln, Handtuchwärmer und Dusche mit Glas-Kabine
•Gäste-WC mit Fenster
•Keller mit Fenster und Stromanschluss (11,2 m²)
•Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in separaten Waschraum im Kellergeschoss
•Fahrrad-Abstellplätze am Hauseingang
•Duplex-Garagenstellplatz mit Möglichkeit zur Anschluss eine Ladestation für E-Auto

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Wohn-/Nutzfläche:
- Wohnen/Kochen: 28,2 m²
- Balkon (*) 5,2 m²
- Schlafzimmer 13,1 m²
- Arbeits-/Gästezimmer 14,3 m²
- Bad: 7,4 m²
- Gäste-WC: 2,1 m²
- Diele: 7,2 m²
- Abstellraum: 2,1 m²
(*) zu 50% in Wohnfläche angerechnet

Gesamt Wohnfläche: ca. 76 m²

Keller: 11,24 m²

Hinweis: Einige Einrichtungsgegenstände wie Rollos, Gardinen oder eine Eckcouch können bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Die Übernahme ist optional und erfolgt auf Wunsch gegen eine Ablöse nach Vereinbarung.

Gesuchtes Mieterprofil:

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, ruhigen Dreiparteienhaus (2 x Eigentümer, 1 x Mietwohnung) mit sehr gepflegter Hausgemeinschaft in bester Lage von München-Waldtrudering. Gesucht wird eine Einzelperson oder ein Paar, das:

- einen ruhigen, rücksichtsvollen Lebensstil pflegt
- beruflich gefestigt ist mit gesichertem Einkommen
- langfristig interessiert ist
- die ruhige Atmosphäre und das naturnahe Umfeld zu schätzen weiß
- in eine gewachsene, diskrete Hausgemeinschaft passt, in der man sich mit Respekt begegnet

Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften oder eine Nutzung mit stark wechselnden Besuchern ausgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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