Einzigartige Eigentumswohnung mit Loft-Charakter, XXL-Dachterrasse & Privatzugang

Objektbeschreibung

Urbanes Wohnen neu gedacht – unabhängig, hochwertig und außergewöhnlich



Mitten in der Mannheimer Innenstadt – verborgen im ruhigen Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses – befindet sich diese architektonisch einzigartige Eigentumswohnung auf einem separaten Baukörper: Die Wohnung wurde 2022 in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise auf dem bestehenden Garagengebäude errichtet und vereint völlige Unabhängigkeit mit exklusivem Wohnkomfort.



Auf großzügigen 189 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei beeindruckende Dachterrassen sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale – ideal für Paare, designaffine Stadtmenschen oder urbane Individualisten mit Anspruch. Die Wohnung wird in Kürze frei und steht zeitnah zum Bezug bereit.



Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, von dem aus Sie über ein internes Treppenhaus in das Obergeschoss gelangen. Dort erstreckt sich die gesamte Wohneinheit auf einer Ebene – großzügig, hell und durchdacht geplant. Zusätzlich bietet der Eingangsbereich im EG eine praktische Abstellfläche für Fahrräder oder Haushaltsutensilien.



Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Raum ein.



Ein komfortables Masterbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Dusch-WC (Washlet), ein separates Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Haustechnik bieten eine funktionale und hochwertige Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Abstellkammer.



Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Dachterrassen, von denen eine über 50 m² misst und bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist – ein echtes Highlight für entspannte Stunden.



Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, elektrisch bedienbare Oberlichter, feuchtegesteuerte Abluftsysteme, eine Videosprechanlage sowie ein überdachter Stellplatz im Doppelparker mit vorbereitetem Wallboxanschluss unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter dieser besonderen Immobilie.



Interesse geweckt?

Diese besondere Wohnung vereint Privatsphäre, Stil und Technik auf außergewöhnliche Weise. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen exklusiven Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Belüftungsanlage
- Dreifachverglaste Isolierfenster
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Toiletten mit Duschfunktion
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Duschbad
- Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung im Überblick
• 189 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
• Eigener Baukörper mit privatem Eingang im EG und internem Treppenaufgang ins OG
• Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 45 m² und moderner Einbauküche
• Zwei Dachterrassen, eine davon mit rund 47 m² und vorbereitetem Saunaanschluss
• Masterbad mit Dusche, Badewanne und Washlet, zusätzliches Duschbad
• Hauswirtschaftsraum, separate Abstellkammer
• Vollholzparkett, Fußbodenheizung, dimmbare Deckenspots
• Luft-Wärmepumpe (eigene Heiztechnik), erhöhte Luftdichtigkeit (n₅₀ = 1,0)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
• Elektrisch bedienbare Oberlichter, Zuluft-System, feuchtegesteuerte Abluftventilatoren
• Videosprechanlage
• Überdachter Stellplatz im Doppelparker mit vorbereitetem Wallboxanschluss
• Wohnung in Kürze bezugsfrei