Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Top-Ausstattung in Mülheim

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Fußbodenheizung, Masterbad mit freistehender Wanne und offener Wohnküche. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen 7-Parteienhaus, das 2015 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet mit 89,7 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und moderner Architektur ein ideales Zuhause – ebenso wie eine attraktive Option für Kapitalanleger.



Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die clevere Raumaufteilung bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en Suite sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet.



Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Wohnkomfort. Der Personenaufzug im Haus ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis zur Wohnungstür. Ein privater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.



Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage hinter dem Haus, die im Kaufpreis enthalten ist.

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Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Stil, Funktionalität und Komfort.



Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. In den Wohnbereichen kommen großformatige Fliesen zum Einsatz, während im Gästezimmer ein wohnlicher Vinylboden für warme Akzente sorgt.



Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Betrieben durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, die umweltfreundlich und effizient heizt. Die Temperatur lässt sich bequem über Raumthermostate individuell regeln.



Die offene Einbauküche mit Kochinsel integriert sich nahtlos in den großzügigen Wohn-Essbereich und schafft ein einladendes Zentrum der Wohnung.



Ein besonderes Highlight ist das elegante Masterbad mit freistehender Badewanne, Designwaschtisch, LED-Spiegel und WC.

Das separate Gäste-WC ist ebenfalls hochwertig gefliest, ausgestattet mit einer Dusche und verfügt ebenfalls über ein Fenster.



Zur Ausstattung gehört:



✔ Moderne Luft-Wärmepumpe

✔ Fußbodenheizung in allen Räumen

✔ Videogegensprechanlage

✔ Kunststofffenster mit Isolierverglasung

✔ Elektrische Rollläden

✔ Personenaufzug

✔ Eigenes Kellerabteil

✔ Garage hinter dem Haus

✔ Wasch- und Trockenraum im Haus



Diese Ausstattung lässt kaum Wünsche offen – ideal für alle, die stilvoll, nachhaltig und komfortabel wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Hausgeld: ca. 230 €/Monat (inkl. 23,10 € Rücklage, ca. 166,02 € umlagefähig)
Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.031,55 €/Monat bzw. 12.378,60 €/Jahr
Derzeit eigengenutzt – Bezug nach Absprache
Garage im Kaufpreis enthalten
Energieausweis liegt vor und die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de