Frankenberger Viertel! Großzügige Maisonettewohnung mit Wintergarten und Terrasse in schönem Denkmal

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Hier bietet sich Interessenten eine seltene Gelegenheit!

Zum Angebot steht eine großzügig aufgeteilte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahre 1880 errichteten Denkmals. Nicht nur die Fassade, sondern auch das Treppenhaus erstrahlt im Stil der Jahrhundertwende und lässt damit Liebhaberherzen höher schlagen.



In der obersten und gleichzeitig dritten Etage gelangt man über eine ansprechende Flügeltüre in die rund 156 m² große Maisonettewohnung, welche im Jahr 1980 bei der Neuausrichtung und Aufteilung der Immobilie im Dachgeschoss neu hergestellt wurde.



Auf der unteren Ebene befindet sich der etwa 39 m² große Wohnraum mit offener Galerie. Ein schöner Parkettboden und ein Marmorkamin, welcher mit Ethanol betrieben wird, laden hier zum gemütlichen Verweilen ein. Das Schlafzimmer- derzeit genutzt als Büro und Gästezimmer-, sowie die Küche und ein Vollbad mit Wanne und Dusche, vervollständigen diese Ebene.



Über eine Wendeltreppe aus dem Wohnraum gelangt man in einen offenen Bürobereich, an dieses schließt ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Dachterrasse an. Aus einem ehemaligen Abstellraum wurde hier im Jahre ca. 2008 ein weiteres Duschbad geschaffen.



Die Aufteilung der Wohnung wurde ausgelegt auf den Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Eine bezugsfreie Übergabe kann in Abstimmung erfolgen.



In der Eigentümergemeinschaft wurde beschlossen, die Immobilie mit einem vollständig neuen Dach zu versehen, natürlich unter Berücksichtigung der heutigen Energiestandards. Im gleichen Zuge erhält die Immobilie auch einen neuen Anstrich der straßenseitigen Fassaden. Die erforderlichen Arbeiten werden in Abstimmung mit der Stadt Aachen zu Anfang des kommenden Jahres ausgeführt. Hier anfallende, anteilige Kosten von rund € 53.000,- werden über eine Sonderumlage gedeckt, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit diese Kosten nach der Durchführung der Arbeiten steuerlich geltend zu machen.

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Ausstattung

- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwerttherme aus dem Jahr 2023

- isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980

- überwiegend Parkettböden

- Kosten Herstellung des neuen Daches mit zeitgemäßer Wärmedämmung im Kaufpreis inkludiert

(Herstellung Anfang 2026)

- Wintergarten

- Terrasse ausgeführt in Bangkirai

- Denkmal

Sonstige Angaben

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Sonstiges:



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