Bezugsfrei und in Top Lage: Berliner Stadtwohnung, nahe Tiergarten und 100 m zur Spree -von privat-

Objektbeschreibung

Modernisierte und nette 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner und urbaner Lage in der Jagowstraße im Westfälischen Viertel in Berlin-Mitte.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann direkt nach dem Kauf bezogen werden.

Die Jagowstraße ist ein Ort, der den besonderen Charme Berlins widerspiegelt: urban, vielseitig, kulturell interessant mit vielen netten Cafés und Läden in der Straße und im nahen Umfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut und die Nahverkehrsanbindungen sind optimal.

Zum Haus gehört ein abgeschlossener großzügiger Hof- und Gartenbereich mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zum Verweilen und Entspannen zur Verfügung steht. Aufgrund des sehr kurzen Weges von der Wohnung in den Garten (4 Stufen) wird dieser aber hauptsächlich nur von den Bewohnern des Hochparterres genutzt.

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 16 Parteien.

Das Objekt wird von der engagierten Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und von einer Hausverwaltung sehr gut betreut.

Ein Glasfaseranschluß wurde kürzlich im Haus installiert, so dass auch das Arbeiten im Homeoffice sehr gut möglich ist.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungsgröße beträgt 76,52 qm. Die Wohnung hat drei separate Zimmer (28,26 qm,
20,17 qm und 11,83 qm), ein Tageslichtbad mit Badewanne und
eine Küche mit Einbauküche und Blick in den Garten.

Das kleinste Zimmer, die Küche und das Badezimmer sind zum Garten hin ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer liegen zur ruhigen Anwohnerstraße hin (Tempo 30 Zone).

Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt 2,75 m, was die Wohnung sehr hell und einladend macht.

Im Flur befindet sich in einer Abstellnische eine Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine und ggf. einen Trockner.

Zwei eigene Kellerabteile gehören ebenfalls zu der Wohnung, so dass reichlich Stauraum vorhanden ist.

Die Wohnung liegt im Hochparterre (4 Stufen), was sehr bequem ist. Auch der Garten- und Hofbereich ist von der Wohnung aus (ebenfalls 4 Stufen) durch die Hoftür auf sehr kurzem Wege erreichbar.

Die Wohnung ist ideal für kleine Familien und Paare, eignet sich aber ebenso für
eine WG. Es gibt keine Durchgangszimmer.

Die Wohnung wurde 2005 aus zwei nebeneinander liegenden Einzelwohnungen
zu einer großen 3-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, baulich und auch im
Grundbuch dokumentiert.
2005 wurde die Wohnung größtenteils saniert und modernisiert.
Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert, das Badezimmer und die Küche neu gestaltet.
Die Fenster wurden überwiegend isolierverglast und mit Rolläden versehen, im Badezimmer und im Wohnzimmer sind elektrische Rolläden vorhanden.

Eine Dämmung und Verkleidung der Heizungssteigleitungen in der Wohnung erfolgte 2015.

Ein neuer moderner energieeffizienter Durchlauferhitzer für Warmwasser wurde 2020 installiert.

Im Rahmen der Zusammenlegung zu einer großen Wohnung 2005 wurde im
größten Zimmer hinter einer Trockenbauverkleidung ein zweiter Sanitärstrang belassen, der im Bedarfsfall wieder reaktiviert werden kann, um z. B. ein zweites kleines Badezimmer oder eine zusätzliche kleine Küche zu
installieren.

Da das größte Zimmer ein großes und ein mittelgroßes Fenster hat, kann es bei Bedarf recht einfach in zwei Zimmer aufgeteilt werden, so dass man dann insgesamt eine 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung hätte.

Aktuell erfolgt das Heizen im Haus noch über eine Öl-Zentralheizung. Fernwärmeleitungen liegen jedoch bereits in einer Nachbarstraße und sollen laut Planung der Stadt Berlin auch in die Jagowstraße weitergeführt werden.
Die Eigentümergemeinschaft möchte sich ebenfalls an das Fernwärmenetz anschließen lassen, sobald dies möglich ist.

Es sind bereits hohe Rücklagen auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft vorhanden, alleine für diese Wohnung über 5000 Euro.
Die Eigentümergemeinschaft ist somit für die Zukunft finanziell gut aufgestellt. Aktuell stehen keine größeren Maßnahmen an und sind auch nicht beschlossen worden.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung in Höhe von 396,00 Euro beinhaltet bereits eine Rücklage von 110,00 Euro pro Monat sowie den Heizkostenabschlag.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Emailadresse, Handynummer) sowie gerne auch bereits ein paar weitere Informationen.

Wir melden uns anschließend zeitnah bei Ihnen, um alle Fragen zu beantworten und um ggf.
einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten.

Da wir privat verkaufen (provisionsfrei ohne Makler) bitten wir nur um Anfragen von
ernsthaften Interessenten mit entsprechenden Kapital-/Finanzierungsmöglich-
keiten bzw. einer bereits vorliegenden Finanzierungsbestätigung einer Bank.

Weitere Unterlagen zu der Wohnung erhalten Sie nach einer persönlichen Besichtigung der
Wohnung.

Eine Besichtigung der Wohnung ist möglich von Samstag, den 16.08.25, bis Mittwoch, den 20.08.25, sowie nach Vereinbarung.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

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