Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einzelgarage und Energieklasse C

Objektbeschreibung

GUT, WENN MAN GENAU WEISS, WAS MAN MÖCHTE.
BESSER, WENN MAN DAS AUCH BEKOMMT.

Diese helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Ideal für alle, die sofort einziehen und ohne Renovierungsaufwand starten möchten – oder für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

WOHNEN MIT HERZ. MEHR ALS NUR EIN NAME.
Der Verkauf erfolgt durch die Genossenschaft Wohnen mit Herz eG – bekannt für ihre sozialen und nachhaltigen Werte. Das Ziel: Wohnraum schaffen, der ökologisch durchdacht ist, ein gutes Miteinander fördert und langfristig Bestand hat.

Was Sie erwartet:
- Wohlfühlatmosphäre auf den ersten Blick – ca. 72 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss: großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, separate Küche und Balkon
- Langlebige Wohnqualität mit Stil – hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
- Frisch und modern – komplett neues Badezimmer (2025)
- Tägliche Auszeit im Freien – sonniger Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit schönem Ausblick
- Mehr Platz für alles Wichtige – großer, trockener Kellerraum für Hobby, Vorräte oder Sportausrüstung
- Sicheres Parken – abschließbare, oberirdische Einzelgarage (kein Duplex) direkt am Haus inklusive darüber liegendem Abstellraum
- Für alle Generationen attraktiv – Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz im Innenbereich
- Überschaubare Eigentümerstruktur – nur 8 Parteien im Eingang 16a


ENERGETISCH FÜR DIE ZUKUNFT VORBEREITET. UND HEUTE SCHON KOSTENEFFIZIENT.
- Energieklasse C – wirtschaftlich, werthaltig und zukunftssicher
- Umweltfreundliche Fernwärme/Geothermie – komfortabel, wartungsarm und preisstabil
- Bereits früher durchgeführte Maßnahmen: Fassadendämmung, Dämmung von oberster Geschossdecke
- Wärmeerzeuger Baujahr 2020 – moderne Technik mit zukunftsorientierter Geothermie

Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- 3 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon
- Renovierung: 2025
- Energieklasse: C
- Garage: oberirdische Einzelgarage (abschließbar, kein Duplex), im Kaufpreis enthalten
- Lagerfläche oberhalb der Garage
- Kellerraum: großzügig und trocken
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Bezugsfrei: sofort
- Kaufpreis: 464.000 € (Wohnung 446.000 € + Garage 18.000 €)
- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Diese Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt:

* Fernwärme (Geothermie) mit neuen Heizkörpern, Energieausweis C
* Neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
* Neue Bodenbeläge (Parkett Eiche Landhausdiele)
* Neue Innentüren
* Neue elektrische Ausstattung
* Neue elektrische Bedienung für die Rollläden
* Alle Wände wurden glatt gespachtelt und neu gestrichen
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Zwei Schlafzimmer, getrennte Küche, Tageslichtbad, Großer Kellerraum
* Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
* Einzelgarage mit Lagerfläche (zzgl. 18.000 Euro)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

TRETEN SIE IN KONTAKT

Gerade, wenn es um Ihre Wünsche und Ziele geht, ist ein persönliches Gespräch durch nichts zu ersetzen. Erzählen Sie uns, was Sie sich erwarten. Lassen Sie uns an Ihren Ideen teilhaben und erfahren Sie, warum diese Wohnung so gut in Ihr Leben passt. Wir freuen uns darauf, uns vorzustellen!

Besichtigungstermine führen wir ausschließlich nach vorheriger individueller Terminvereinbarung durch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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