Hochwertige Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Steinheim

Objektbeschreibung

Inmitten einer angenehm ruhigen Wohngegend von Steinheim erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in einem kleinen, überschaubaren Mehrparteienhaus mit nur sechs Einheiten. Das Haus wurde ca. 1990 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise und die gepflegte Erscheinung. Die charmante Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.



Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit behaglichem Wohnkomfort. Herzstück ist der helle Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die kompakte, halboffene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und integriert sich funktional in das Raumkonzept. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Homeoffice bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das moderne Badezimmer rundet das angenehme Wohngefühl ab. Ebenso verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung; gemeinschaftlich genutzt werden außerdem ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1990.



Die Wohnung ist bereits seit 2001 erfolgreich vermietet.

Diese sehr gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Die ruhige Lage, die angenehme Hausgemeinschaft und die solide Ausstattung machen dieses Objekt zu einer rundum gelungenen Wohnimmobilie.

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Ausstattung

- Vermietet seit 2001, Nettokaltmiete 805 € zzgl. 25 € Stellplatz

- Gas-Zentralheizung

- Platten/Rippenheizkörper

- Kunststoff-Isolierglasfenste

- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich

- Bad mit Wanne, Dusche und WC

- Gäste-WC

- Balkon mit Süd-Ausrichtung

- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)

- Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Die Stand Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 16.300 EUR (Stand 12.2024)



Die monatliche Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 34,50 €.

Die umlegbaren Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2023 auf ca. 315 €/Monat.



Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.



Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!



BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.



Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.