Zentrumsnah & Bergblick & Barrierearm

Objektbeschreibung

Platz zum Leben. Raum für Ideen. Zuhause mit Aussicht.



Diese 3,5-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss vereint, was viele suchen – aber selten finden: Großzügigkeit, Licht, Aussicht und zentrale Lage. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet sie Raum für Familien, Paare oder auch alle, die einen Rückzugsort mit Komfort und Flexibilität suchen.



Der Grundriss ist klug gestaltet: Vom freundlichen Eingangsbereich gelangt man in alle Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum windgeschützten Südbalkon, von dem aus man einen traumhaften Blick auf die Hörnerkette genießt – perfekt zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Ein separates Esszimmer bietet zusätzliche Gestaltungsfreiheit: Ob Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer – hier passt sich das Zuhause an Ihre Bedürfnisse an. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC machen die Wohnung komplett.



Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigelegten Grundriss entnehmen.



Die barrierearme Erschließung über Aufzug und Treppenlift ermöglicht komfortables Wohnen bis ins hohe Alter – ideal auch für Kapitalanleger oder Zweitwohnsitzinteressierte.



Ein echtes Plus:

Der monatliche Erbbauzins in Höhe von 42,64 € ist bereits im Hausgeld enthalten – ein attraktiver Einstieg ins Eigentum mit langfristiger Perspektive.

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Weitere Vorteile auf einen Blick:

• Ruhige, gepflegte Wohnanlage – fortlaufend instand gehalten

• Neuwertiger Personenaufzug + Treppenlift

• Windgeschützter Südbalkon mit Bergblick

• Vielseitig nutzbarer Grundriss mit 3,5 Zimmern

• Zentrumsnahe Lage – Einkauf direkt am Haus

• Pkw-Stellplatz & großer Keller inklusive

• Barrierearm & komfortabel – ideal auch fürs Alter

• Erbbaurecht – monatlicher Zins bereits im Hausgeld enthalten

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Ob als neues Zuhause, sichere Kapitalanlage oder entspannter Zweitwohnsitz – diese Wohnung ist bereit, Ihre Pläne zu begleiten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- separates WC

• ca. 95 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
• Windgeschützter Südbalkon mit Bergblick (Hörnerkette)
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Separates Esszimmer (auch als Büro/Gästezimmer nutzbar)
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Barrierearmer Zugang (Lift + Treppenlift)
• Neuwertiger Personenaufzug
• Großer Kellerraum
• Pkw-Stellplatz im Freien
• Erbbaurecht (Zins im Hausgeld enthalten)
• Gepflegte Wohnanlage, zentrumsnah
• Einkaufsmöglichkeiten direkt am Objekt