Kapitalanlage - vermietetes ein Zimmer Apartment

Objektbeschreibung

> seit 09/2023 vermietet - gutes Mietverhältnis
> Mieterin wird die nächsten beiden Jahre in der Whg. verbleiben
> jährliche Betriebskostenabrechnung
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> Grundsteuer - 2025: 80,12 €/Jahr (6,68 €/M), umlgf.
> SWLB - KW-Abschlag - 2025: 204 €/Jahr (17 €/M), umlgf.
> umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 1.511,36 €/Jahr (125,95 €/M)

> nicht umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 659,77 €/Jahr (55 €/M)
> IH-Rücklagen - Abr. 2023: 437,51 €7Jahr (36,46 €/M)
> Gesamt-Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 110.000,00 €, d.h. ca. 3.800,00 € anteilig Wohnung
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> KM/Monat: 480 € (5.760 €/Jahr)
> BNK-VZ/Monat: 145 € (1.740 €/ Jahr)
> WM/Monat: 625 € (7.500 €/Jahr)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
> kleiner Balkon zur Straßenseite
> Kellerabteil im UG
> kein Stellplatz vorhanden
> letzte Renovierung in 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung stellt eine stabile Kapitalanlage dar, insbesondere für Anleger mit Fokus auf Werterhalt.
Empfehlenswert für Buy-and-Hold-Investoren.

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