Sanierte, helle 4-Zi-Whg mit Sonnenbalkon in ruhiger Randlage – bezugsfrei & ohne Maklerprovision

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI – ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER (Württemberger Wohnkonzepte GmbH, Ziegelstr. 1, 73230 Kirchheim unter Teck)

Willkommen im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses – in einer Wohnung, die durch Helligkeit, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden im Freien.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt – ideal für alle, die Kochen und Wohnen gerne trennen. Sie bietet ausreichend Platz für eine praktische und geschmackvolle Küchenlösung.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Frisch modernisiert im Jahr 2025 – mit Liebe zum Detail:
Neue Haustechnik, ein stilvolles Bad mit Fenster, edle Bodenbeläge und harmonisch abgestimmte Türen schaffen ein wohnliches Ambiente – bezugsfertig und bereit für neue Geschichten.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und außergewöhnlich großzügige Keller und Außenbereich, der weit über den üblichen Standard hinausgeht:

• Zwei separate Kellerräume (einzeln abschließbar) gehören zur Wohnung und bieten viel Stauraum.
• Ein großer Gemeinschaftskeller bietet sicheren Platz für mehrere Räder oder Kinderwägen. Auch hier haben Sie einen weiteren eigenen Keller-Stellplatz.
• Die Waschküche und der Trockenraum sind ist ebenfalls sehr geräumig.
• Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist weitläufig, gepflegt und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein.

Die Wohnung ist aktuell mit stilvoller Muster-Einrichtung ausgestattet, wird jedoch zur Übergabe leer übergeben – bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Sie sind der Erstbezieher nach der Modernisierung.

Optional: Ein Stellplatz im Carport oder eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

Die Wohnung ist frisch saniert, sofort bezugsbereit und bietet eine top moderne Ausstattung mit vielen durchdachten Details:

✔️ Helle Räume mit viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
✔️ Schöner Südbalkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien
✔️ Hochwertig erneuertes Badezimmer und separates WC – mit modernen, sandfarbenen Fliesen, stilvollen Sanitärobjekten mit passendem Waschbeckenunterschrank, Walk-In-Dusche für ein harmonisches Gesamtbild.
✔️ Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik – pflegeleicht und stilvollalltagstauglich
✔️ Die Wände sind mit hochwertigem Mineralputz auf Naturbasis veredelt – für ein gesundes Raumklima und atmungsaktive Wände, die Feuchtigkeit regulieren und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
✔️ Rundum neue Elektrik – zeitgemäß, sicher und auf den heutigen Standard gebracht.
✔️ Energiesparende, hochwertige Gasetagenheizung aus dem Hause Bosch (modernes Brennwertgerät) – für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten.
✔️ Großzügige Küche ohne Einbauküche – freie Wahl Ihrer Wunschküche
✔️ Alle Anschlüsse vorhanden für Waschmaschine, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube
✔️ Zwei große, abschließbare Kellerräume – viel Stauraum für persönliche Gegenstände
✔️ Zusätzlicher Gemeinschaftsbereich für Fahrräder, Kinderwägen oder sonstige Dinge
✔️ Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum – praktisch und bequem
✔️ Großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz – zur freien Nutzung, wer möchte
✔️ Frisch ausgebesserte Fassade mit neuer Versiegelung – für einen gepflegten ersten Eindruck und langfristigen Werterhalt.
✔️ Doppelt verglaste Kunststofffenster – sorgen für gute Wärmedämmung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER
Württemberger Wohnkonzepte GmbH
Ziegelstr. 1, 73230 Kirchheim (Teck)
Website: www.wuerttemberger-wohnkonzepte.de­

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