Sonnige, moderne 4,5 Zimmer Wohnung Enegieeffizienz A+ Endenergieverbrauch 16 kWh/(m²·a) von Privat

Objektbeschreibung

Die moderne und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das Treppenhaus oder barrierefrei direkt aus der Tiefgarage. Dank Personenaufzug ist ein komfortabler Zugang auf allen Ebenen gewährleistet.

Das 6-Familienhaus wird zentral über eine umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt.

Die Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt, wodurch sich die Raumtemperatur individuell und effizient regeln lässt.

Der Energieverbrauch liegt bei äußerst niedrigen 16 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Das bedeutet: maximaler Wohnkomfort bei minimalen Betriebskosten

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch modernes Design, hochwertige Geräte und eine zentrale Kochinsel, die sich ideal in den Wohnbereich einfügt. Ein besonderes Highlight ist die Dunstabzugshaube von Berbel mit integrierter Beleuchtungsfunktion – leistungsstark, leise und stilvoll zugleich. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen großen Abstellraum sowie einen Keller.

Das großzügige Tageslichtbad mit großem Fenster bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause. Die Dusche ist mit einer hochwertigen Echtglas-Duschkabine von Sprinz (Maße: 132 × 87 cm) versehen.

Auf dem südwestausgerichtetem, 12 qm großem Balkon, kann man sich von der Sonne verwöhnen lassen oder die Abendstunden entspannt ausklingen lassen.

Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt eine hochwertige, elektrisch betriebene Markise von Markilux mit integrierter Schattenplus-Funktion.

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Ausstattung

Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodengleicher Dusche mit Regenbrause und Handbrause, Badewanne, Gäste WC,
Bodentiefefenster 3 fach Verglasung und elektrische Rolladen, Einbauküche mit Kochinsel und moderne Abzugshaube der Firma Bärbel mit Fernbedienung und Beleuchtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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