Viel Potential - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

In einer sehr gefragten Lage von Wetzlar befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung setzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und spricht damit eine breite Zielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu berufstätigen Singles.

Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon – ein echtes Plus für die Lebensqualität und ein Merkmal, das sich bei Mietinteressenten großer Beliebtheit erfreut.

Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Fenster sind dreifachverglast mit Kunststoffrahmen und wurden 2020 ausgetauscht. Des Weiteren wurde das gesamte Haus vollständig gedämmt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 370,- Euro inklusive 60,- Euro für die Rücklagenbildung.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 11.07.2023, Energieeffizienzklasse F, 163,20 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1959, Bj. Anlagentechnik 1989.

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Ausstattung

- Baujahr 1959
- Wohnfläche ca. 79,26 qm
- drei Zimmer
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz
- Balkon
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- ruhige Wohnlage
- Attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger
- provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.