4-Zimmer mit Balkon

Objektbeschreibung

Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung unterm Dach mit Balkon zum ruhigen Innenhof und viel Stauraum

Charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Sie liegt ruhig und dennoch zentral – ideal für Menschen, die urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen schätzen.

Wohnfläche
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Dank zahlreicher Fenster und der offenen Raumstruktur wirkt sie besonders lichtdurchflutet. Das offene Wohnzimmer geht fließend in den Flur über, was den Raum noch großzügiger und einladender erscheinen lässt. Die Dachschrägen sind angenehm flach, sodass der Raum kaum eingeschränkt wird und optimal genutzt werden kann. Der schöne Holzboden in der gesamten Wohnung trägt zur warmen Ausstrahlung bei – er wurde länger nicht behandelt und könnte durch ein Abschleifen und Ölen oder Lackieren in neuem Glanz erstrahlen.

Balkon & Ausrichtung
Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Hinterhof – ein Ort zum Entspannen, Lesen oder für das Frühstück an der frischen Luft. Durch die Hoflage bietet der Balkon viel Privatsphäre.

Küche
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche nach Maß. Hier lässt sich ein gemütlicher Kochbereich mit genügend Raum für einen Esstisch einbauen. Die Fließen sind nicht auf dem neuesten Stand, können aber überstrichen werden.

Badezimmer
Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für ein helles und freundliches Ambiente und ermöglicht angenehmes Lüften. Es bietet Badewanne und Dusche.

Stauraum & Nebenräume
Die Wohnung hat ein großzügiges Stauraumangebot:
Eine Abstellkammer direkt in der Wohnung, praktisch für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Ein weiteres Abteil im Dachboden, ideal als saisonaler Lagerraum.
Ein Zwischenbodenabteil mit Waschmaschinenanschluss, leicht zugänglich und funktional.
Und nochmals ein Kellerabteil.

Garage & Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – ein seltener Komfort in dieser Innenstadtlage, der nicht nur das tägliche Parken erleichtert und/oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge bietet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist geräumt!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings müssen manche Renovierungsarbeiten (wie das Austauschen von Fußleisten oder Steckdosen) noch vorgenommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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