Courtagefrei: Eigentumswohnung mit spektakulärem Panorama und exklusiver 50 m² Dachterrasse

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/380990/

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf dem höchsten Punkt von Grömitz – und bietet einen Ausblick, den man nur selten findet. Bereits aus der Wohnung in der vierten Etage genießen Sie eine eindrucksvolle Sicht auf die Lübecker Bucht. Neben einem sonnigen Südostbalkon verfügt die Wohnung über ein echtes Alleinstellungsmerkmal: eine rund 50 m² große, private Dachterrasse, die höchste im Ort. Von hier eröffnet sich ein atemberaubender Rundumblick über die Ostsee bis weit in die Holsteinische Schweiz hinein. Ob Sonnenaufgang über dem Meer oder der Blick ins grüne Binnenland – diese Terrasse ist ein Ort für besondere Momente und echte Lebensqualität.

Die Wohnanlage wurde Mitte bis Ende der 1970er Jahre in solider und effizienter Bauweise errichtet. In 2022 wurde die Wohnanlage mit einer modernen, neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für energieeffizienten Wohnkomfort sorgt. Die große Fensterfront zum Balkon wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert und verbessert den Lichteinfall und die Energieeffizienz. Die ursprünglichen, damals als Raumtrenner integrierten Einbauschränke sind weiterhin vorhanden, können aber bei Bedarf problemlos entfernt werden, um die Raumgestaltung individuell anzupassen. Das vorhandene Mobiliar sowie das Badezimmer und weitere Ausstattungselemente entsprechen dem ursprünglichen Baujahr und sind etwa 50 Jahre alt. Der Südostbalkon wurde hell gefliest und mit einem modernen Regenablaufsystem ausgestattet.

Die Architektur der Wohnanlage ist bewusst terrassiert und mit großzügigen Grünflächen gestaltet, sodass sich das Ensemble harmonisch in die umgebende Landschaft einfügt. Trotz exponierter Lage wirkt die Anlage im Stadtbild angenehm zurückhaltend – ein architektonisches Konzept, das sich über Jahrzehnte bewährt hat.

Zur komfortablen Ausstattung der Wohnung gehört ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Etage ermöglicht. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, Tiefgaragenstellplätze stehen zur Miete direkt im Gebäude zur Verfügung, und es gibt auch zahlreiche Stellplätze. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Einrichtungen: Eine private Sauna zur individuellen Nutzung, ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradkeller, Tennisplätze sowie ein Gemeinschaftsraum stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.

Strand, Promenade und Ortskern sind fußläufig erreichbar, wodurch sich Ruhe und Naturverbundenheit ideal mit urbanem Komfort verbinden. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verwaltung der Wohnanlage, die sich durch eine zuverlässige Organisation, transparente Kommunikation und den dauerhaft gepflegten Zustand des Gebäudes auszeichnet.

Diese Immobilie eignet sich ideal als stilvoller Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als exklusive Ferienwohnung mit einzigartigem Ausblick, durchdachter Ausstattung und dem seltenen Luxus von zwei privaten Außenbereichen: einem sonnigen Balkon und einer außergewöhnlichen Dachterrasse, die ihresgleichen sucht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Sehen Sie sich auch gern das Video zu dieser Immobilie an:
In hoher Qualität:
https://haufam.de/Groemitz_Wohnung_Film.mp4

Alternativ in reduzierter Qualität:
https://haufam.de/Groemitz_Wohnung_Film_verkleinert_H264.mp4


Fotos von der Sauna in der Wohnanlage habe ich nicht selbst erstellt, die gibt es aber im Internet. Dort findet man auch Ideen wie man Wohnungen gestalten kann - einfach mal googeln nach "Grömitz Driftberg 1 Ferienwohnung".

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld betrug in 2024 117 € plus eine Instandhaltungsrücklage von 89 €, also zusammen 206 € monatlich. Im Hausgeld sind Heizkosten enthalten, jedoch wurde die Wohnung im Winter eher wenig genutzt, daher ist bei Vollzeitnutzung im Winter mit einem etwas höheren Hausgeld zu rechnen. In 2022 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt, das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt, hat aber zu einer Verbesserung geführt.
Für die letzten Jahre sind es: 2022: 214€, 2023: 220€, 2024: 206€.
Der Wirtschaftsplan zeigt für 2025: 225€ und 2026: 220€.

Das Halten von Hunden ist ausdrücklich genehmigt.

Die Wohnfläche wurde nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet, darin werden Balkone und Terrassen zu 25% berücksichtigt. Die Quadratmeterzahlen für die einzelnen Räume sind einzeln angegeben, die Flächen unter den festen Einbauschränken (Schlafzimmer/Pantry) sind dabei nicht mitgezählt.

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