Außenbereich
Luftaufnahme
Schwimmbad
Sauna
Ruhebereich
Saunabereich
Flur
Luftaufnahme
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gästezimmer
Eingangsbereich
Garage
Eingangsbereich
Grundriss
Wohnen & Wohlfühlen im Schloss – Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Spa I Erstbezug nach Sanierug
94086 Bad Griesbach i. Rottal
- 225.000,00 €
- Kaufpreis
- 75,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
225.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.000,00 € / m²
Hausgeld
441,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1988
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W7226775
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/013285
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2016-03-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2026-03-11
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
107,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1988
Objektbeschreibung
Rottal - Bad Griesbach
Willkommen in Bad Griesbach, einem der beliebtesten Kurorte Bayerns. Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Schlosshotels, das hochwertig und liebevoll in ein gepflegtes Wohnensemble umgewandelt wurde.
Das Wohnumfeld vereint Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität. Die Wohnung wurde im Sommer 2025 vollständig renoviert und bietet:
– helle, großzügige Räume mit angenehmer Weite und ruhigem Ausblick
– ein barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und viel Bewegungsfreiheit
– einen schwellenlosen Grundriss für komfortable Mobilität
– direkten, stufenlosen Zugang zum Haus
– Mitbenutzung des hauseigenen Schwimmbads und Saunabereichs
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage – mit Kurzentrum, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplatz in bequemer Nähe.
Ein genehmigter Balkonanbau ist möglich – ein wertvoller Zusatz für die Zukunft.
Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage – die Wohnung vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Geborgenheit und Ankommen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- barrierefrei
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Bad Griesbach im Rottal, früher Griesbach im Rottal genannt, ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zum Niederbayerischen Bäderdreieck. In dieser ruhigen Kleinstadt mit rund 9.300 Einwohnern befindet sich diese attraktive Etagenwohnung – nur 300 Meter westlich vom Stadtzentrum. Die Lage verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung: Die nächste Bushaltestelle („Bad Griesbach Einfahrt Sportzentrum“) liegt nur 200 Meter entfernt, der Bahnhof in Karpfham etwa 4,8 Kilometer. Autofahrer erreichen die Autobahnauffahrt Kirchham nach rund 12 Kilometern.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Netto-Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, NORMA und ALDI Süd liegen in Fahrradnähe. Frische Backwaren bietet die nahe Bäckerei Schleich. Apotheken wie die St. Konrad Apotheke befinden sich in der Umgebung, und Drogeriemärkte wie Müller sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch Bildungseinrichtungen sind gut vorhanden: Eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Vorteil ist zudem die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen – ein Krankenhaus und zwei Apotheken sind fußläufig erreichbar, was vor allem für Senioren ein Pluspunkt ist.
Zur Entspannung und Freizeitgestaltung laden zahlreiche Angebote ein: Restaurants, Cafés und eine Kneipe sind schnell erreicht, ebenso wie ein Wasserpark, ein Museum, ein Außenpool oder das Fitnessstudio Alter Pilgerhof St. Wolfgang.
Diese Etagenwohnung in Bad Griesbach bietet damit eine ruhige, zentrale Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufen, Gesundheit, Bildung und Freizeit – alles ist bequem erreichbar. Ein idealer Wohnort, besonders für Senioren und Menschen, die Komfort und kurze Wege schätzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Elena Spengler
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 07.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Griesbach i. Rottal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 26.08.2025 aktualisiert.
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