***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – LICHTDURCHFLUTETE 2-ZI.-WOHNUNG MIT BALKON (OHNE PROVISION!)***

Objektbeschreibung

Frisch modernisiert. Hell. Zentral & ruhig gelegen.
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 in solider Massivbauweise – im beliebten Stadtteil Duisburg-Duissern.
Mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon mit Holzbelag und Blick ins Grüne, einem stilvollen Tageslichtbad sowie einem modernen Bodenbelag aus Premium Klick-Vinyl bietet diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert – inkl. neuer Elektrik (Sicherungskasten, Schalter & Steckdosen), Bodenbeläge, Wände, Badezimmer mit begehbarer Dusche und teilweise neuen Heizkörpern. Warmwasser erfolgt über einen Gas-Boiler, versorgt über die Gaszentralheizung. Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung, nur 10 Meter vom nächsten Park entfernt. Außerdem lädt der Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein.

Ausstattung & Highlights:
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2025)
- Perfekt aufgeteilte 55 m² Wohnfläche
- Südwest-Balkon mit Holzfußboden & Grünblick
- Premium Klick-Vinyl-Boden in moderner Holzoptik
- Neues Tageslichtbad mit begehbarer, barrierearmer Dusche
- Separate Küche mit Fenster
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung u. a. Warmwasserversorgung über Gas-Boiler
- Ruhige Hausgemeinschaft, gepflegtes Treppenhaus
- Eigenes Kellerabteil
- Toller Gemeinschaftsgarten
- Geringes Hausgeld: nur 186 €/Monat inkl. Heizkosten & Rücklage

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Energie & Gebäudedaten:

- Baujahr Gebäude: 1952
- Bauweise: Massivbau
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: über Gas-Boiler
- Energieausweis: liegt vor
- Energieeffizienzklasse: D

Zusätzliche Hinweise
Im Kaufpreis enthalten:
Alle fest verbauten Sanitärobjekte (inkl. Spiegelschrank & Unterschrank im Bad)
Weitere Möbelstücke sind nach Absprache käuflich erwerbbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung bietet Ihnen stilvollen Erstbezug nach Modernisierung, einen sonnigen Balkon, eine ruhige Lage mit Stadtanschluss – und das alles zu einem attraktiven Kaufpreis, ohne Provision. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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