Kaufpreis
299.000,00 €
Hausgeld
225,00 €
Baujahr
1956
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7226237
Anbieter-Objekt-Nr.
380899
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
114 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Die einladende 2-Zimmer Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Berlin-Moabit.
Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:
✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ großzügiger Sonnenbalkon
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ Toller Schnitt
Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ hohe Decken
✅ Aufzug
✅ hochwertiges, massives Eichenparkett
✅ verzierte Türen
✅ modernes Badezimmer
✅ große und moderne Regendusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Fahrradstellplätze
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
✅ praktische Abstellkammer in der Wohnung und Keller
✅ Gepflegter grüner Innenhof
Die Wohnung wurde kernsaniert. Der exklusive Dielenboden wird von hochwertig verspachtelten Wänden (Q3) eingerahmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das edel ausgestattete Bad überzeugt mit einer großen Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch.
Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Die Wohnung befindet sich in der Emdener Straße im zentral gelegenen Berliner Stadtteil Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört. Die ruhige Wohnstraße liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Kiez mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer lebendigen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Turmstraße (U9) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn) ist nahegelegen und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Mit dem Auto gelangt man zügig zur Stadtautobahn A100 oder zum Berliner Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Wochenmärkte (u.a. der beliebte Wochenmarkt auf dem Turmstraße-Platz), Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch das Krankenhaus Moabit sowie verschiedene Schulen und Kitas sind bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Fritz-Schloß-Park, das Spreeufer sowie der Tiergarten – einer der größten und schönsten Parks Berlins – die alle in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Emdener Straße bietet damit eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Emdener Straße 49
10551 Berlin
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Berlin auf wunschimmo.de angeboten.
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