Badezimmer

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Wohnzimmer

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Wohnzimmer

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Küche

Balkon

Balkon

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Abstellkammer

Abstellkammer

PROVISIONSFREI: Hochwertig sanierte 2 Zi. Whg. mit Balkon in zentraler Lage

10551 Berlin, Emdener Straße 49

Personenaufzug
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

299.000,00 €

Hausgeld

225,00 €

Baujahr

1956

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7226237

Anbieter-Objekt-Nr.

380899

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

114 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Die einladende 2-Zimmer Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Berlin-Moabit.

Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:

✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ großzügiger Sonnenbalkon
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ Toller Schnitt

Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ hohe Decken
✅ Aufzug
✅ hochwertiges, massives Eichenparkett
✅ verzierte Türen
✅ modernes Badezimmer
✅ große und moderne Regendusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Fahrradstellplätze
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
✅ praktische Abstellkammer in der Wohnung und Keller
✅ Gepflegter grüner Innenhof

Die Wohnung wurde kernsaniert. Der exklusive Dielenboden wird von hochwertig verspachtelten Wänden (Q3) eingerahmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das edel ausgestattete Bad überzeugt mit einer großen Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch.

Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Emdener Straße im zentral gelegenen Berliner Stadtteil Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört. Die ruhige Wohnstraße liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Kiez mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer lebendigen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Turmstraße (U9) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn) ist nahegelegen und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Mit dem Auto gelangt man zügig zur Stadtautobahn A100 oder zum Berliner Hauptbahnhof.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Wochenmärkte (u.a. der beliebte Wochenmarkt auf dem Turmstraße-Platz), Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch das Krankenhaus Moabit sowie verschiedene Schulen und Kitas sind bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Fritz-Schloß-Park, das Spreeufer sowie der Tiergarten – einer der größten und schönsten Parks Berlins – die alle in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Emdener Straße bietet damit eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Emdener Straße 49
10551 Berlin

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von David Turyabahika


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