Titelbild
Balkon
Wohnen
Wohnküche
Blick in den Flur
Blick ins Badezimmer
Grundriss
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – ruhige Lage, zentrumsnah
84036 Landshut
- 329.000,00 €
- Kaufpreis
- 49,52 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
329.000,00 €
Hausgeld
235,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1953
Balkon- bzw. Terrassenfläche
4,50 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7226105
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/002-002/010452
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-04-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme, Nahwärme
gütig bis
2034-04-21
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
73,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1953
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und die zentrale, aber ruhige Lage in Landshut.
Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden die Heizungsanlage, die Böden und das Badezimmer erneuert, neue Fenster eingebaut sowie Balkone ergänzt – ein deutliches Plus in puncto Wohnkomfort und Werterhalt.
Die Wohnung ist seit Juli 2013 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht weiterhin, die monatliche Miete beträgt seit 1. Mai 2025 – nach einer Anpassung – 850 € zzgl. 100 € Nebenkosten. Ein Stellplatz ist im Mietverhältnis inbegriffen und rundet das Angebot komfortabel ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung, die 2014 eingebaut wurde – ein Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Versorgungssicherheit.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbedarf – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten in einer beliebten Wohngegend.
Hausverwaltung: Casa d' Anima GmbH, 91719 Degersheim
Rücklagenstand per 31.12.2024: 35.328,68 € (Anteil 2.309,79 €)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Landshut – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Landshuter Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verkehren regelmäßig in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B15 und A92 – München, der Flughafen oder Regensburg sind somit gut angebunden.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang der Isar, Parks sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.
Insgesamt eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet – attraktiv für Eigennutzer wie auch für Mieter.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landshut
Maja Zerak
Bischof-Sailer-Platz 431
84028 Landshut
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 06.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Landshut auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.08.2025 aktualisiert.
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